Вложить деньги в недвижимость на стадии строительства

Содержание

Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру (долевое участие в строительстве) | 2020

Источник: https://adne.info/kak-vlozhit-dengi-v-stroyaschiysya-dom/

DOM.RIA – На каком этапе выгодно инвестировать в строительство

Вложить деньги в недвижимость на стадии строительства

DOM.RIA – На каком этапе выгодно инвестировать в строительство

DOM.RIA – На каком этапе выгодно инвестировать в строительство

DOM.RIA – На каком этапе выгодно инвестировать в строительство

В Украине жилищное строительство все больше набирает обороты. Так, по данным Государственной службы статистики в первом полугодии 2019 года эти показатели увеличились на 50,6% по сравнению с 2018 годом, а введено в эксплуатацию более 53 тысяч новых квартир. Украинские застройщики предлагают покупателям различные варианты жилья, которое отличается по классу, местоположению, планировкам и прочее. Тем не менее один из наиболее важных параметров при выборе жилья – этап строительства. Рассмотрим подробнее, на каком этапе выгодно инвестировать в новостройку.

Этап согласования строительства

Покупка квартиры в новостройке: на каком этапе инвестировать средства? | Otau

Покупка квартиры в новостройке: на каком этапе инвестировать средства? | Otau

Покупка квартиры в новостройке: на каком этапе инвестировать средства? | Otau

1 сентября 2991

Несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, жители Астаны и других крупных городов Казахстана продолжают инвестировать деньги в недвижимость.

Популярный тренд сегодня – это покупка жилья в практически готовых к сдаче домах или в уже сданных. Действительно, это наименее рискованный вариант: сразу виден конкретный объект, в котором приобретается недвижимость, благодаря вводу в эксплуатацию он уже подключен к коммунальным сетям, да и право собственности на него у покупателя появляется безотлагательно. Тем более что, как отмечает Forbes.kz, после окончания строительства, цены за квадратный метр не так сильно стали отличаться от тех, что предлагает застройщик на этапе возведения дома.

Хотя, безусловно, свои плюсы есть и в том, чтобы вкладывать средства в недвижимость на более ранних стадиях строительства. Особенно интересны потенциальным покупателям квартиры эконом-, комфорт- и бизнес-класса, около 90% которых к моменту ввода в эксплуатацию обычно уже выкуплены (данные Forbes.kz).

Основной вопрос, который беспокоит потенциального покупателя, решившего вложить деньги на этапе строительства: «Не превратится ли проект в долгострой или недострой?». Ведь, как показывает практика предыдущего кризиса, это вполне реальная ситуация. Чтобы защитить себя от возможных рисков, стоит поближе познакомиться с компанией-застройщиком, изучить всю предоставленную им документацию (в том числе разрешение на строительные работы и документы на землю), убедиться в его хорошей репутации и посмотреть историю проектов, реализованных ранее. После этого можно переходить к обсуждению вопроса о покупке жилья в строящемся доме.

[/su_box][/su_box][/su_box][/su_quote][/su_box]

Ниже мы поговорим о том, на каком этапе стоит инвестировать в жилье – на этапе котлована, в процессе проведения строительных работ или после введения дома в эксплуатацию. А также рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них.

Этап I. Котлован

Инвестиции в недвижимость Москвы и Московской области

Инвестиции в недвижимость Москвы и Московской области

Инвестиции в недвижимость Москвы и Московской области

Многие люди в нашей стране ищут различные каналы для инвестиций. Кто-то вкладывает средства в зарубежные активы, кто-то инвестирует в ценные бумаги, кто-то получает доход от банковских депозитов. Но все-таки самым распространенным способом сохранить и «вырастить» свои сбережения являются инвестиции в недвижимость.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Частный инвестор может вложить деньги в квартиру на стадии строительства, потом перепродать построенное жилье и получить прибыль. Еще он может заняться арендным бизнесом. В пользу инвестиций в недвижимость говорят три основных аргумента.

Во-первых, вложение денег в недвижимость — это самый надежный вид сбережений, все остальное гораздо рискованнее. Так люди, инвестирующие в зарубежные активы, практически никак не защищены и при нынешней нестабильной политической обстановке рискуют остаться «у разбитого корыта». Для того, чтобы уметь инвестировать в ценные бумаги, необходимо иметь хороший багаж специальных знаний в этой сфере. В банковском секторе продолжается отзыв лицензий, в том числе у очень крупных и, казалось бы, очень надежных банков. Пока деньги вкладчикам возвращает Агентство страхования вкладов (АСВ), но нет уверенности, что это будет вечно.

А вот с недвижимостью все гораздо стабильнее и понятнее. Душу частного инвестора греет осязаемость и материальность его «вклада» — вот они стены (монолитные, бетонные!), вот она квартира, не чета «эфемерным» бумагам, которые рискуют в любой момент обесцениться. Цены на недвижимость гораздо более устойчивы и при неблагоприятных ситуациях не обрушиваются в одночасье – они сползают постепенно, и за это время инвестор может продать свою недвижимость по приемлемой цене.

Во-вторых, инвестиции в недвижимость со временем становятся только привлекательнее. Дело в том, что сейчас цены близятся к низшей точке и в перспективе, оттолкнувшись ото дна, могут пойти вверх. Тогда ваша квартира подорожает, и вы не только сохраните свои деньги, но и получите существенную прибавку.

[/su_quote]

В-третьих, доходность арендного бизнеса сегодня растет за счет более доступного «входного билета» – квартиры подешевели, денег на приобретение жилья требуется меньше. Вместе с тем, процентные ставки по вкладам постоянно уменьшаются, и аналитики прогнозируют, что через несколько лет доходность от сдачи квартиры в аренду и доходность банковских депозитов сравняются.

Ниже мы подобрали для вас наиболее интересные новостройки Москвы и Подмосковья, которые подойдут для инвестирования.

Новостройки в Москве для инвестиций

Как инвестировать в строительство недвижимости и с чего начинать

Как инвестировать в строительство недвижимости и с чего начинать

Как инвестировать в строительство недвижимости и с чего начинать

Приобретать недвижимость на стадии строительства – весьма непростой и рискованный способ вложения средств. Однако прибыль от грамотной инвестиции в строительство недвижимости заметно превосходит другие способы получения пассивного дохода. Рассмотрим все плюсы и минусы приобретения недвижимости на разных стадиях строительства и выясним, какое инвестиционное решение можно считать оптимальным.

Как выбрать подходящий объект?

Инвестирование в новостройки: покупка студий и маленьких квартир для перепродажи — Территория инвестирования

Инвестирование в новостройки: покупка студий и маленьких квартир для перепродажи — Территория инвестирования

Инвестирование в новостройки: покупка студий и маленьких квартир для перепродажи — Территория инвестирования

Гаражи, Инвестиции в новостройки, Управление недвижимостью

  • Выгода покупки квартиры в новостройке на этапе котлована
  • Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи
  • Эконом-вариант: перепродажа новостроя гаражей

Покупка малогабаритных квартир (19 — 35 кв.м) для дальнейшей перепродажи – это хороший способ инвестирования в новостройки, но как и везде, тут есть свои подводные камни.

Суть стратегии: приобрести квартиру или студию в новостройке (пока дом не сдан в эксплуатацию) и перепродавать через год или два.  Маленькие студии и однокомнатные лучше всего растут в цене, и они более ликвидные, чем квартиры большой площади.

Затраты времени – всего три дня. День на поиск подходящего объекта, второй день – подача документов в банк, и третий – подписание договора.

При инвестировании в новостройки для перепродажи во время кризиса надо помнить о нескольких важных моментах:

  • лучше выбирать новостройки на последних стадиях строительства, потому что есть вероятность недостроя;
  • нужно тщательно проверять застройщиков;
  • продать новостройку на вторичном рынке – сложно.

Несомненный плюс заключается в том, что во времена спада в экономике ценник на новое жилье значительно ниже. Зато потом при выходе из кризиса недвижимость отыгрывает инфляцию, в то время как деньги обесцениваются. То есть лучшая стратегия — купить в кризис и продать после выхода из кризиса, на пике цены.

Сейчас основная проблема на рынке недвижимости том, что вторичный рынок замер. Юридически если вы купили квартиру и застройщика и потом перепродаете (даже не пожив там ни дня) — это уже перепродажа на вторичном рынке. Ипотека на вторичку не слишком выгодна, и многие люди предпочитают брать новостройки под более низкую процентную ставку. Поэтому можно всего рассмотреть вариант вложения в новые дома и квартиры под сдачу в аренду, а в дальнейшем уже выйти из сделки через продажу.

С другой стороны, до 1 июля 2018 года новостройку можно купить по очень привлекательной цене. В связи с вступлением в силу изменений в 218-ФЗ и постепенного отказа от ДДУ эксперты ожидают роста цен на этом рынке на 20-30% уже осенью 2018 года.  Так что сейчас можно приобрести квартиру в новостройке на самых выгодных условиях, а рост стоимости через 1-2 года может составить вместо стандартных 30-40% куда больше — 50-60%.

Представьте себе, что:

Вы купили квартиру за 2 100 000 рублей.
За 6 месяцев она выросла в стоимости до 2 600 000 — 2 700 000 рублей.
По расчетам прибыль составит от 500 000 рублей.

[/su_quote]

Посмотрите фрагмент семинара Николая Мрочковского, на котором стратегия инвестирования в новостройки для перепродажи разобрана более подробно:

(Фрагмент семинара Cекреты создания денежного потока и капитала на недвижимости)

Выгода покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру (долевое участие в строительстве) | 2020

Источник: https://adne.info/kak-vlozhit-dengi-v-stroyaschiysya-dom/

DOM.RIA – На каком этапе выгодно инвестировать в строительство

Вложить деньги в недвижимость на стадии строительства

В Украине жилищное строительство все больше набирает обороты. Так, по данным Государственной службы статистики в первом полугодии 2019 года эти показатели увеличились на 50,6% по сравнению с 2018 годом, а введено в эксплуатацию более 53 тысяч новых квартир. Украинские застройщики предлагают покупателям различные варианты жилья, которое отличается по классу, местоположению, планировкам и прочее. Тем не менее один из наиболее важных параметров при выборе жилья – этап строительства. Рассмотрим подробнее, на каком этапе выгодно инвестировать в новостройку.

Этап согласования строительства

DOM.RIA – На каком этапе выгодно инвестировать в строительство

В Украине жилищное строительство все больше набирает обороты. Так, по данным Государственной службы статистики в первом полугодии 2019 года эти показатели увеличились на 50,6% по сравнению с 2018 годом, а введено в эксплуатацию более 53 тысяч новых квартир. Украинские застройщики предлагают покупателям различные варианты жилья, которое отличается по классу, местоположению, планировкам и прочее. Тем не менее один из наиболее важных параметров при выборе жилья – этап строительства. Рассмотрим подробнее, на каком этапе выгодно инвестировать в новостройку.

Этап согласования строительства

Застройщики начинают рекламировать новый жилой комплекс еще на этапе разработки и оформления проектной документации, необходимой для строительства, и подготовки земельного участка. Девелопер старается уже на самом старте привлечь сторонний капитал и заинтересовать потенциального покупателя.

На этом этапе цена квадратного метра наиболее низкая, а выбор планировок достаточно разнообразен. Но достоинствам сопутствуют и значительные риски. Так, за время, которое пройдет до сдачи объекта в эксплуатацию (1-2 года), новостройку могут признать незаконным строительством, «заморозить» или остановить из-за банкротства застройщика. Кроме того, если согласование еще не завершено, официально стартовать продажи квартир еще не могут. Но вы уже можете забронировать квартиру и начать подготовку документов, если подобные услуги поддерживает компания-застройщик.

Как проверить репутацию застройщика

Инвестировать на этапе проектирования и согласования строительства следует только при безупречной репутации компании-застройщика или уверенности в своих действиях. Экономия или прибыль от инвестиций может достигать 50% в зависимости от типа квартиры и других факторов.

Этап котлована

Покупка квартиры в новостройке: на каком этапе инвестировать средства? | Otau

1 сентября 2991

Несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, жители Астаны и других крупных городов Казахстана продолжают инвестировать деньги в недвижимость.

Популярный тренд сегодня – это покупка жилья в практически готовых к сдаче домах или в уже сданных. Действительно, это наименее рискованный вариант: сразу виден конкретный объект, в котором приобретается недвижимость, благодаря вводу в эксплуатацию он уже подключен к коммунальным сетям, да и право собственности на него у покупателя появляется безотлагательно. Тем более что, как отмечает Forbes.kz, после окончания строительства, цены за квадратный метр не так сильно стали отличаться от тех, что предлагает застройщик на этапе возведения дома.

Хотя, безусловно, свои плюсы есть и в том, чтобы вкладывать средства в недвижимость на более ранних стадиях строительства. Особенно интересны потенциальным покупателям квартиры эконом-, комфорт- и бизнес-класса, около 90% которых к моменту ввода в эксплуатацию обычно уже выкуплены (данные Forbes.kz).

Основной вопрос, который беспокоит потенциального покупателя, решившего вложить деньги на этапе строительства: «Не превратится ли проект в долгострой или недострой?». Ведь, как показывает практика предыдущего кризиса, это вполне реальная ситуация. Чтобы защитить себя от возможных рисков, стоит поближе познакомиться с компанией-застройщиком, изучить всю предоставленную им документацию (в том числе разрешение на строительные работы и документы на землю), убедиться в его хорошей репутации и посмотреть историю проектов, реализованных ранее. После этого можно переходить к обсуждению вопроса о покупке жилья в строящемся доме.

[/su_box][/su_box][/su_box][/su_quote][/su_box]

Ниже мы поговорим о том, на каком этапе стоит инвестировать в жилье – на этапе котлована, в процессе проведения строительных работ или после введения дома в эксплуатацию. А также рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них.

Этап I. Котлован

Самый выгодный с точки зрения стоимости вариант. При этом – самый рисковый. Инвестирование в строящийся дом (долевое строительство, о котором подробнее мы писали здесь) является выгодным вариантом для тех, кто хочет сэкономить на недвижимости или же получить от нее максимальную отдачу.

Преимущества. Первоначальные инвестиции в недвижимость на данном этапе ниже стоимости готового жилья в будущем. Разница между вложенными средствами и реальной стоимостью может достигать 30%. Отличный вариант для тех, кто хочет максимально сэкономить на покупке жилья и не спешит в него въезжать.

Еще одни плюс – это широкий выбор квартир. Покупателю предоставляется возможность выбрать тот этаж, метраж, планировку и вид из окна, который ему нравится.

Также на данном этапе многие застройщики предлагают возможность перепланировки будущей квартиры «под себя». Это отличная опция, позволяющая сэкономить средства на снос и перестройку стен в будущем.

Недостатки. Есть риск того, что проект будет сдан с задержкой или дом по каким-либо причинам не будет введен в эксплуатацию вовсе.

Этап II. Активная фаза строительства

Инвестиции в недвижимость Москвы и Московской области

Многие люди в нашей стране ищут различные каналы для инвестиций. Кто-то вкладывает средства в зарубежные активы, кто-то инвестирует в ценные бумаги, кто-то получает доход от банковских депозитов. Но все-таки самым распространенным способом сохранить и «вырастить» свои сбережения являются инвестиции в недвижимость.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Частный инвестор может вложить деньги в квартиру на стадии строительства, потом перепродать построенное жилье и получить прибыль. Еще он может заняться арендным бизнесом. В пользу инвестиций в недвижимость говорят три основных аргумента.

Во-первых, вложение денег в недвижимость — это самый надежный вид сбережений, все остальное гораздо рискованнее. Так люди, инвестирующие в зарубежные активы, практически никак не защищены и при нынешней нестабильной политической обстановке рискуют остаться «у разбитого корыта». Для того, чтобы уметь инвестировать в ценные бумаги, необходимо иметь хороший багаж специальных знаний в этой сфере. В банковском секторе продолжается отзыв лицензий, в том числе у очень крупных и, казалось бы, очень надежных банков. Пока деньги вкладчикам возвращает Агентство страхования вкладов (АСВ), но нет уверенности, что это будет вечно.

А вот с недвижимостью все гораздо стабильнее и понятнее. Душу частного инвестора греет осязаемость и материальность его «вклада» — вот они стены (монолитные, бетонные!), вот она квартира, не чета «эфемерным» бумагам, которые рискуют в любой момент обесцениться. Цены на недвижимость гораздо более устойчивы и при неблагоприятных ситуациях не обрушиваются в одночасье – они сползают постепенно, и за это время инвестор может продать свою недвижимость по приемлемой цене.

Во-вторых, инвестиции в недвижимость со временем становятся только привлекательнее. Дело в том, что сейчас цены близятся к низшей точке и в перспективе, оттолкнувшись ото дна, могут пойти вверх. Тогда ваша квартира подорожает, и вы не только сохраните свои деньги, но и получите существенную прибавку.

[/su_quote]

В-третьих, доходность арендного бизнеса сегодня растет за счет более доступного «входного билета» – квартиры подешевели, денег на приобретение жилья требуется меньше. Вместе с тем, процентные ставки по вкладам постоянно уменьшаются, и аналитики прогнозируют, что через несколько лет доходность от сдачи квартиры в аренду и доходность банковских депозитов сравняются.

Ниже мы подобрали для вас наиболее интересные новостройки Москвы и Подмосковья, которые подойдут для инвестирования.

Новостройки в Москве для инвестиций

Москва, Москва, Западный округ, район Можайский, м.Кунцевская

Купить квартиру в новостройке от застройщика на Кунцевской можно в ЖК «Петра Алексеева, 12а». Комплекс комфорт-класса, расположенный по одноименному адресу, состоит из 4 корпусов от 10 до 23 этажей. Девелопер проекта – компания «Инград» — превратит зону вдоль берега реки Сетунь у ЖК в парк для жителей комплекса.

В комплексе запроектированы 1-2-3-4-комнатные квартиры и студии площадью от 26 до 111 кв. м., стоимость – 214 130 руб. за метр в среднем. Первые этажи нежилые. Предусмотрен подземный паркинг. В составе ЖК появится детский сад и физкультурно-оздоровительный центр. Реализуется концепция «двор без машин».

В 2 км от ЖК есть частные школы, лицеи, колледжи, музыкальные школы, 5 поликлиник, Универсальный дворец спорта «Крылья Советов», фитнес-центр, йога-студии и бассейны. Комплекс имеет хорошую транспортную доступность: в 1,5 км от ЖК — метро Кунцевская. Рядом с комплексом есть несколько автобусных остановок на Можайском шоссе и Рябиновой улице, через которые проходят более 20 маршрутов. Подробнее о ЖК КутузовGRAD I .

Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Павелецкая

Клубный квартал «Резиденции Композиторов» на Павелецкой набережной в Даниловском районе — проект компании AFI Development в рамках бренда комплексов бизнес-класса «Резиденции вдохновения». 6-12-этажные корпуса объединены в ансамбль с зоной для прогулок с прудом и фонтаном. Основа комплекса – реконструированные здания полиграфического комбината. Предусмотрен подземный паркинг.

Внедряется система контроля доступа, оборудуются помещения для колясок. В продаже квартиры 53-137 кв. м. по средней цене 263 178 руб и апартаменты 37-133 кв. м стоимостью 170 000 руб. за метр.

Территория закрыта, собственная инфраструктура ЖК включает детский сад в реконструируемом здании, рестораны, кафе, торговый комплекс, супермаркет, фитнес-центр. Доминанта квартала — музыкальный центр, его возглавит Юрий Башмет. От метро Павелецкая и Тульская можно дойти пешком (20-25 минут). От Павелецкого вокзала идет электричка. Автотрассы – Дербеневская, Павелецкая, Даниловская набережные, ТТК, Садовое кольцо. Подробнее о ЖК Резиденции Композиторов.

Москва, Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м.Дмитровская

Компания MR Group возводит жилой комплекс на Дмитровском шоссе, дом 1; название комплекса соответствует этому адресу – «D1». ЖК включает три монолитных корпуса: один 23-этажный и два 59-этажных. В стилобатной части обоснуются детский сад, магазины в формате street retail и необходимые сервисы. Подземный паркинг оборудуется лифтами.

[/su_box][/su_box][/su_box]

Архитектурный проект разрабатывала арт-группа «Камень», концепцию благоустройства придомовой территории подготовило британское бюро Gillespies. Дворы будут свободными от машин. В продаже студии и 1-2-3-4-5-комнатные квартиры с площадями 28-170 кв. метров. Квартиры продаются без отделки, а также с предчистовой отделкой MR Base и отделкой MR Ready. Из окон открываются виды на сталинские высотки, ММДЦ «Москва-Сити», Останкинскую башню.

В окружающем районе – развитая инфраструктура, прежде всего социальная — школы, детские сады, поликлиники. В нескольких минутах ходьбы — Гончаровский парк с одноименным прудом. Добраться до жилого комплекса «D1» можно за две минуты пешком от станции метро Дмитровская. На автомобиле – по Дмитровскому шоссе. Подробнее о ЖК Жилой квартал D1 .

Москва, Москва, Северный округ, район Левобережный, м.Речной вокзал

В Левобережном районе компания «Центр-Инвест» строит жилой комплекс «Фестиваль Парк». Проект возводится в несколько очередей, первая — это 4 монолитно-кирпичных дома от 31 до 37 этажей с подземными и надземными паркингами. Фасады – вентилируемые, с витражами. Около 7 тыс. кв. м. в ЖК отводится аптекам, магазинам, салонам красоты, и т. п. Предусмотрены «свой» фитнес-центр, частная школа.

Набор квартир – от студий до 4-комнатных (33-116 кв. м), с верхних этажей открываются эффектные виды. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Средняя стоимость метра – 254 833 руб. Во дворах – спортивные, детские площадки, площадки для барбекю.

Рядом с ЖК есть школы, в том числе Cambridge International School, детские сады, поликлиника, ТЦ, конно-спортивная база ЦСКА, ледовый дворец «Умка», дворец спорта «Динамо». Недалеко четыре парка (Дружба, Химкинский, Грачевский и парк Речного вокзала), Химкинское водохранилище. До метро Речной вокзал — 3 минуты пешком, до Беломорской — 15 минут. Автотрассы – Ленинградское шоссе, Беломорская, Фестивальная улица. Подробнее о ЖК Фестиваль Парк.

Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Технопарк

Nagatino I-Land — жилой комплекс бизнес-класса ГК «Эталон», строящийся на «острове» — в Нагатинской пойме. Архитектурный проект разработан при участии английского бюро AHR. ЖК включает корпуса переменной этажности (5-22), паркинг с автомойкой и кладовки на подземном этаже. Запроектированы медцентр, SPA, супермаркет, коммерческая школа и детские сады.

Выбор квартир — от студий до 4-х комнатных, в том числе с окнами от пола до потолка, с европланировками, имеются лоты с мастер-спальней, квартиры с отдельными входами, патио и террасами. Потолки на всех этажах — 3,25 м, на последних — 3,7 м. Средняя стоимость метра — 229 892 руб. кв.м. На крышах малоэтажных корпусов — площадки для активных игр, отдыха и work-out тренировок.

Жилой комплекс огибает набережная Москвы-реки. На острове находятся парк «Нагатинская пойма», офисный центр «Нагатино i-Land», ТЦ «Мегаполис», парк развлечений «Остров мечты». Рядом с ЖК Nagatino I-Land — станции метро Технопарк и МЦК «ЗИЛ». Для автомобилистов — выезд на ТТК и проспект Андропова. Подробнее о ЖК Nagatino i-Land.

Новостройки в Подмосковье для инвестиций

Как инвестировать в строительство недвижимости и с чего начинать

Приобретать недвижимость на стадии строительства – весьма непростой и рискованный способ вложения средств. Однако прибыль от грамотной инвестиции в строительство недвижимости заметно превосходит другие способы получения пассивного дохода. Рассмотрим все плюсы и минусы приобретения недвижимости на разных стадиях строительства и выясним, какое инвестиционное решение можно считать оптимальным.

Как выбрать подходящий объект?

Недвижимость на разных стадиях строительства стоит неодинаково. Например, купить квартиру на этапе котлована можно примерно в 2 раза дешевле той, которая продаётся «под ключ», однако с увеличением прибыли растёт риск потерять вложенные средства. Поэтому отношение инвесторов к недвижимости на ранних стадиях строительства неодинаково. Результаты исследований, проведённых специалистами корпорации «Баркли», показали, что продажи квартир в строящихся объектах распределились следующим образом:

Полученные данные свидетельствуют о том, что большинство инвесторов предпочитает приобретать недвижимость в уже сданных объектах или в тех из них, где ведутся активные строительные работы. Такой метод, как инвестиции в строительство недвижимости на ранних стадиях, предпочитает менее 1/10 клиентов, поскольку людям психологически трудно расставаться с деньгами, вкладывая их в «яму». Кроме того, низкая стоимость строящегося объекта не компенсируется рисками потери инвестиционного капитала.

Стадия котлована и фундамента

Инвестирование в новостройки: покупка студий и маленьких квартир для перепродажи — Территория инвестирования

Гаражи, Инвестиции в новостройки, Управление недвижимостью

Покупка малогабаритных квартир (19 — 35 кв.м) для дальнейшей перепродажи – это хороший способ инвестирования в новостройки, но как и везде, тут есть свои подводные камни.

Суть стратегии: приобрести квартиру или студию в новостройке (пока дом не сдан в эксплуатацию) и перепродавать через год или два.  Маленькие студии и однокомнатные лучше всего растут в цене, и они более ликвидные, чем квартиры большой площади.

Затраты времени – всего три дня. День на поиск подходящего объекта, второй день – подача документов в банк, и третий – подписание договора.

При инвестировании в новостройки для перепродажи во время кризиса надо помнить о нескольких важных моментах:

Несомненный плюс заключается в том, что во времена спада в экономике ценник на новое жилье значительно ниже. Зато потом при выходе из кризиса недвижимость отыгрывает инфляцию, в то время как деньги обесцениваются. То есть лучшая стратегия — купить в кризис и продать после выхода из кризиса, на пике цены.

Сейчас основная проблема на рынке недвижимости том, что вторичный рынок замер. Юридически если вы купили квартиру и застройщика и потом перепродаете (даже не пожив там ни дня) — это уже перепродажа на вторичном рынке. Ипотека на вторичку не слишком выгодна, и многие люди предпочитают брать новостройки под более низкую процентную ставку. Поэтому можно всего рассмотреть вариант вложения в новые дома и квартиры под сдачу в аренду, а в дальнейшем уже выйти из сделки через продажу.

С другой стороны, до 1 июля 2018 года новостройку можно купить по очень привлекательной цене. В связи с вступлением в силу изменений в 218-ФЗ и постепенного отказа от ДДУ эксперты ожидают роста цен на этом рынке на 20-30% уже осенью 2018 года.  Так что сейчас можно приобрести квартиру в новостройке на самых выгодных условиях, а рост стоимости через 1-2 года может составить вместо стандартных 30-40% куда больше — 50-60%.

Представьте себе, что:

Вы купили квартиру за 2 100 000 рублей.
За 6 месяцев она выросла в стоимости до 2 600 000 — 2 700 000 рублей.
По расчетам прибыль составит от 500 000 рублей.

[/su_quote]

Посмотрите фрагмент семинара Николая Мрочковского, на котором стратегия инвестирования в новостройки для перепродажи разобрана более подробно:

(Фрагмент семинара Cекреты создания денежного потока и капитала на недвижимости)

Выгода покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

С момента котлована и до продажи всех квартир недвижимость дорожает примерно на 40-50% . Поэтому даже с учетом ипотеки выгодно приобретать недвижимость: платим по кредиту 7-8%, недвижимость растет на 40-50% за все время строительства (1,5-2 года). Разницу оставляем себе.

Давайте разберем, как растет стоимость новостройки при строительстве дома. Итак:

  1. Как только огородили участок и начинают строительство – это стартовая цена.
  2. Вырыли котлован, залили фундамент – плюс 10% к стоимости.
  3. Построили первые этажи – еще плюс 10%.
  4. Достроили верхние этажи – еще плюс 10%.
  5. Сдали дом госкомиссии – еще плюс 10%.
  6. Выдали ключи – еще плюс 10%.

Таким образом, с учетом сметы вы можете рассчитать, на каком именно этапе вам выгоднее всего вливаться в сделку. Безусловно, имея в виду как ситуацию на рынке, так и свои финансовые возможности.

Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи

Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру (долевое участие в строительстве) | 2020

Источник: https://adne.info/kak-vlozhit-dengi-v-stroyaschiysya-dom/

DOM.RIA – На каком этапе выгодно инвестировать в строительство

Вложить деньги в недвижимость на стадии строительства

DOM.RIA – На каком этапе выгодно инвестировать в строительство

В Украине жилищное строительство все больше набирает обороты. Так, по данным Государственной службы статистики в первом полугодии 2019 года эти показатели увеличились на 50,6% по сравнению с 2018 годом, а введено в эксплуатацию более 53 тысяч новых квартир. Украинские застройщики предлагают покупателям различные варианты жилья, которое отличается по классу, местоположению, планировкам и прочее. Тем не менее один из наиболее важных параметров при выборе жилья – этап строительства. Рассмотрим подробнее, на каком этапе выгодно инвестировать в новостройку.

Этап согласования строительства

Этап согласования строительства

Застройщики начинают рекламировать новый жилой комплекс еще на этапе разработки и оформления проектной документации, необходимой для строительства, и подготовки земельного участка. Девелопер старается уже на самом старте привлечь сторонний капитал и заинтересовать потенциального покупателя.

На этом этапе цена квадратного метра наиболее низкая, а выбор планировок достаточно разнообразен. Но достоинствам сопутствуют и значительные риски. Так, за время, которое пройдет до сдачи объекта в эксплуатацию (1-2 года), новостройку могут признать незаконным строительством, «заморозить» или остановить из-за банкротства застройщика. Кроме того, если согласование еще не завершено, официально стартовать продажи квартир еще не могут. Но вы уже можете забронировать квартиру и начать подготовку документов, если подобные услуги поддерживает компания-застройщик.

Как проверить репутацию застройщика

Инвестировать на этапе проектирования и согласования строительства следует только при безупречной репутации компании-застройщика или уверенности в своих действиях. Экономия или прибыль от инвестиций может достигать 50% в зависимости от типа квартиры и других факторов.

Этап котлована

Этап котлована

К нему относятся строительные работы, начиная с рытья котлована, забивки свай, закладки фундамента и до возведения первых этажей жилого комплекса. При покупке квартир на стадии котлована, инвестор может сэкономить от 20 до 40% от ее окончательной цены. А эту разницу в дальнейшем использовать при ремонте или инвестировании в другую недвижимость.

К преимуществам инвестирования в новостройку на этапе котлована относится готовность проектной документации и возможность наглядно убедиться, что процесс стройки начался.

Какую планировку в новостройке предпочесть

Среди недостатков – нет 100% гарантии, что строительство жилого комплекса не остановится в какой-либо момент, или затянутся сроки ввода объекта в эксплуатацию.

Финальный этап строительства

Финальный этап строительства

В этот этап входят все работы до внутренней отделки помещений и обустройства придомовой территории. Когда объект находится на стадии завершения, компания-застройщик поднимает стоимость квадратного метра, чаще всего – в несколько шагов за короткий период времени. Это подталкивает потенциальных сомневающихся покупателей к заключению сделки купли-продажи.

Чаще всего именно на финальной стадии застройщик начинает привлекать инвесторов разными способами: скидкой при полной оплате стоимости, беспроцентной рассрочкой и другими специальными предложениями. При инвестировании в жилье на этой стадии можно сэкономить в пределах 15-25% по сравнению с тем, когда дом будет введен в эксплуатацию.

Преимущества покупки квартиры на финальной стадии строительства заключаются в том, что риски на заморозку проекта минимальны и практически отсутствуют, если объект строит известный девелопер. При этом вы все еще получаете некоторую экономию для семейного бюджета.

Этап ввода в эксплуатацию

Этап ввода в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию – заключительный этап строительства новостройки, который характеризуется максимальной ценой за квадратный метр и наименьшим выбором вариантов квартир. Покупатель выбирает из того, что осталось: среди наименее ликвидных квартир, с не самыми удачными планировками, нестандартными комнатами или большой площади.

Какую планировку в новостройке предпочесть

На этапе ввода жилого комплекса в эксплуатацию стоимость квартиры повышается до рыночного уровня, так что сэкономить дополнительно уже не выйдет. Но такой вариант привлекает отсутствием рисков, возможностью пообщаться с другими инвесторами и заселением практически сразу после сделки, если оформление не затянется.

Почему цена на новостройку растет

Почему цена на новостройку растет

Любого, кто интересовался покупкой жилья в новой многоэтажке, не удивить изменением цены квадратного метра в ходе строительства. На ценообразование квартир в новостройках влияет намного меньше факторов, чем на вторичном рынке недвижимости. Условно выделяют пять причин для формирования стоимости квадратного метра:

  • класс объекта. Весомую часть стоимости жилья формирует район, в котором строится новостройка, этажность объекта, обустройство придомовой территории и транспортная доступность;
  • технология строительства. Так, монолитно-каркасные дома дороже железобетонных объектов;
  • имидж застройщика. У известных застройщиков чаще всего самые высокие цены, но это подкреплено большим портфолио из новостроек, сданных в эксплуатацию. Застройщики-новички привлекают клиентов более низкой ценой, но не такими весомыми гарантиями;
  • этап строительства ЖК. Приближение срока сдачи объекта в эксплуатацию увеличивает стоимость квадратного метра.

Какой материал новостройки лучше?

Поэтому каждому инвестору необходимо самостоятельно решить вопрос: готов ли он пойти на повышенный риск ради экономии средств или предпочтет дождаться ввода здания в эксплуатацию, пренебрегая выгодой в 25-50%.

Цели инвестиций в новостройки

Цели инвестиций в новостройки

Украинцы рассматривают жилую недвижимость под разными углами. Одни считают, что квартира становится гарантией финансовой безопасности. Другие – возможностью выгодной инвестиции и увеличения собственного капитала. Но и те, и другие не хотят тратить лишние деньги. Благодаря разнообразию предложения, инвестирование в квартиру пользуется большой популярностью. Это делается для таких целей:

  • перепродажа. Покупатель оценивает стоимость объекта и риски, приобретает квартиру в новостройке и перепродает на более выгодных условиях (когда цена поднялась на 20-40%);
  • аренда. Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду посуточно или долгосрочно. Окупаемость такого объекта может колебаться от 3 до 12 лет;
  • личное пользование. Квартира покупается для личного проживания или родственников. После переезда в другое жилье, объект можно продать.

В любом случае необходимо покупать недвижимость, на которую в дальнейшем будет спрос. При перенасыщении рынка, собственнику чаще всего приходится снижать стоимость жилья или арендной платы для привлечения покупателей или арендаторов.

Источник: https://dom.ria.com/articles/na-kakom-etape-vygodno-investirovat-v-stroitelstvo-174463.html

Покупка квартиры в новостройке: на каком этапе инвестировать средства? | Otau

Покупка квартиры в новостройке: на каком этапе инвестировать средства? | Otau

1 сентября 2991

Несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, жители Астаны и других крупных городов Казахстана продолжают инвестировать деньги в недвижимость.

Популярный тренд сегодня – это покупка жилья в практически готовых к сдаче домах или в уже сданных. Действительно, это наименее рискованный вариант: сразу виден конкретный объект, в котором приобретается недвижимость, благодаря вводу в эксплуатацию он уже подключен к коммунальным сетям, да и право собственности на него у покупателя появляется безотлагательно. Тем более что, как отмечает Forbes.kz, после окончания строительства, цены за квадратный метр не так сильно стали отличаться от тех, что предлагает застройщик на этапе возведения дома.

Хотя, безусловно, свои плюсы есть и в том, чтобы вкладывать средства в недвижимость на более ранних стадиях строительства. Особенно интересны потенциальным покупателям квартиры эконом-, комфорт- и бизнес-класса, около 90% которых к моменту ввода в эксплуатацию обычно уже выкуплены (данные Forbes.kz).

Основной вопрос, который беспокоит потенциального покупателя, решившего вложить деньги на этапе строительства: «Не превратится ли проект в долгострой или недострой?». Ведь, как показывает практика предыдущего кризиса, это вполне реальная ситуация. Чтобы защитить себя от возможных рисков, стоит поближе познакомиться с компанией-застройщиком, изучить всю предоставленную им документацию (в том числе разрешение на строительные работы и документы на землю), убедиться в его хорошей репутации и посмотреть историю проектов, реализованных ранее. После этого можно переходить к обсуждению вопроса о покупке жилья в строящемся доме.

[/su_box][/su_box][/su_box][/su_quote][/su_box]

Ниже мы поговорим о том, на каком этапе стоит инвестировать в жилье – на этапе котлована, в процессе проведения строительных работ или после введения дома в эксплуатацию. А также рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них.

Этап I. Котлован

Этап I. Котлован

Самый выгодный с точки зрения стоимости вариант. При этом – самый рисковый. Инвестирование в строящийся дом (долевое строительство, о котором подробнее мы писали здесь) является выгодным вариантом для тех, кто хочет сэкономить на недвижимости или же получить от нее максимальную отдачу.

Преимущества. Первоначальные инвестиции в недвижимость на данном этапе ниже стоимости готового жилья в будущем. Разница между вложенными средствами и реальной стоимостью может достигать 30%. Отличный вариант для тех, кто хочет максимально сэкономить на покупке жилья и не спешит в него въезжать.

Еще одни плюс – это широкий выбор квартир. Покупателю предоставляется возможность выбрать тот этаж, метраж, планировку и вид из окна, который ему нравится.

Также на данном этапе многие застройщики предлагают возможность перепланировки будущей квартиры «под себя». Это отличная опция, позволяющая сэкономить средства на снос и перестройку стен в будущем.

Недостатки. Есть риск того, что проект будет сдан с задержкой или дом по каким-либо причинам не будет введен в эксплуатацию вовсе.

Этап II. Активная фаза строительства

Этап II. Активная фаза строительства

Менее выгодный, но и менее рисковый по сравнению с предыдущим вариант. Это тоже долевое участие в строительстве. Здесь у вас есть возможность увидеть планируемую инфраструктуру не только на плане, но и в процессе возведения, оценить, как идут работы по строительству, и вкладывается ли проект в установленные сроки.

Преимущества. Стоимость квадратного метра жилья ниже, чем после сдачи объекта в эксплуатацию. Оценить проект и его строительство можно не только на бумаге, но и воочию. Вы все еще можете заказать индивидуальную планировку.

Недостатки. Риск затягивания строительства остается. При этом все еще существует возможность того, что госорганы откажутся вводить дом в эксплуатацию. Выбор квартир становится значительно меньше.

Этап III. После ввода в эксплуатацию

Этап III. После ввода в эксплуатацию

В этом случае вы получаете готовое жилье с полным пакетом документов, подтверждающих ваше право собственности. В нем уже можно начинать ремонт.

Преимущества. Отсутствие рисков. Как упоминалось выше, дом уже подключен к коммунальным сетям и введен в эксплуатацию. Право собственности передают покупателю сразу после вложения средств. Экономия времени для тех, кто хочет заселиться после проведения ремонта.

Недостатки. Высокая цена. У покупателя к моменту ввода в эксплуатацию остается довольно ограниченный выбор из 10-15% от общего количества квартир. Есть риск того, что выбирать придется только из угловых квартир, или квартир только на солнечной стороне, или только из однокомнатных. Также, после затрат на покупку жилья сразу же потребуются дополнительные вложения на ремонт и обустройство квартиры перед заселением.

Таким образом, вкладывать деньги в жилье на любом из этапов необходимо взвешенно. Не лишним будет проконсультироваться у специалиста, к примеру, у вашего риелтора, который поможет в оценке плюсов и минусов приглянувшегося вам объекта.

План строительства кредитного жилья в 2019 году (по данным КДС МИИР РК)

План строительства кредитного жилья в 2019 году (по данным КДС МИИР РК)

Наименование регионовКоличество квартир
Всего по РК 11 797
Акмолинская область 240
Актюбинская область 778
Алматинская область 458
Атырауская область 1 136
ВКО 607
Жамбылская область 800
ЗКО 1 108
Карагандинская область 576
Костанайская область 1 604
Кызылординская область 600
Мангистауская область 103
Павлодарская область 504
СКО 78
Туркестанская область 858
г. Шымкент 904
г. Алматы 540
г. Астана 903

Источник: https://info.homsters.kz/when-buy-primary-property/

Инвестиции в недвижимость Москвы и Московской области

Инвестиции в недвижимость Москвы и Московской области

Многие люди в нашей стране ищут различные каналы для инвестиций. Кто-то вкладывает средства в зарубежные активы, кто-то инвестирует в ценные бумаги, кто-то получает доход от банковских депозитов. Но все-таки самым распространенным способом сохранить и «вырастить» свои сбережения являются инвестиции в недвижимость.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Частный инвестор может вложить деньги в квартиру на стадии строительства, потом перепродать построенное жилье и получить прибыль. Еще он может заняться арендным бизнесом. В пользу инвестиций в недвижимость говорят три основных аргумента.

Во-первых, вложение денег в недвижимость — это самый надежный вид сбережений, все остальное гораздо рискованнее. Так люди, инвестирующие в зарубежные активы, практически никак не защищены и при нынешней нестабильной политической обстановке рискуют остаться «у разбитого корыта». Для того, чтобы уметь инвестировать в ценные бумаги, необходимо иметь хороший багаж специальных знаний в этой сфере. В банковском секторе продолжается отзыв лицензий, в том числе у очень крупных и, казалось бы, очень надежных банков. Пока деньги вкладчикам возвращает Агентство страхования вкладов (АСВ), но нет уверенности, что это будет вечно.

А вот с недвижимостью все гораздо стабильнее и понятнее. Душу частного инвестора греет осязаемость и материальность его «вклада» — вот они стены (монолитные, бетонные!), вот она квартира, не чета «эфемерным» бумагам, которые рискуют в любой момент обесцениться. Цены на недвижимость гораздо более устойчивы и при неблагоприятных ситуациях не обрушиваются в одночасье – они сползают постепенно, и за это время инвестор может продать свою недвижимость по приемлемой цене.

Во-вторых, инвестиции в недвижимость со временем становятся только привлекательнее. Дело в том, что сейчас цены близятся к низшей точке и в перспективе, оттолкнувшись ото дна, могут пойти вверх. Тогда ваша квартира подорожает, и вы не только сохраните свои деньги, но и получите существенную прибавку.

[/su_quote]

В-третьих, доходность арендного бизнеса сегодня растет за счет более доступного «входного билета» – квартиры подешевели, денег на приобретение жилья требуется меньше. Вместе с тем, процентные ставки по вкладам постоянно уменьшаются, и аналитики прогнозируют, что через несколько лет доходность от сдачи квартиры в аренду и доходность банковских депозитов сравняются.

Ниже мы подобрали для вас наиболее интересные новостройки Москвы и Подмосковья, которые подойдут для инвестирования.

Новостройки в Москве для инвестиций

Новостройки в Москве для инвестиций

Москва, Москва, Западный округ, район Можайский, м.Кунцевская

Купить квартиру в новостройке от застройщика на Кунцевской можно в ЖК «Петра Алексеева, 12а». Комплекс комфорт-класса, расположенный по одноименному адресу, состоит из 4 корпусов от 10 до 23 этажей. Девелопер проекта – компания «Инград» — превратит зону вдоль берега реки Сетунь у ЖК в парк для жителей комплекса.

В комплексе запроектированы 1-2-3-4-комнатные квартиры и студии площадью от 26 до 111 кв. м., стоимость – 214 130 руб. за метр в среднем. Первые этажи нежилые. Предусмотрен подземный паркинг. В составе ЖК появится детский сад и физкультурно-оздоровительный центр. Реализуется концепция «двор без машин».

В 2 км от ЖК есть частные школы, лицеи, колледжи, музыкальные школы, 5 поликлиник, Универсальный дворец спорта «Крылья Советов», фитнес-центр, йога-студии и бассейны. Комплекс имеет хорошую транспортную доступность: в 1,5 км от ЖК — метро Кунцевская. Рядом с комплексом есть несколько автобусных остановок на Можайском шоссе и Рябиновой улице, через которые проходят более 20 маршрутов. Подробнее о ЖК КутузовGRAD I .

Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Павелецкая

Клубный квартал «Резиденции Композиторов» на Павелецкой набережной в Даниловском районе — проект компании AFI Development в рамках бренда комплексов бизнес-класса «Резиденции вдохновения». 6-12-этажные корпуса объединены в ансамбль с зоной для прогулок с прудом и фонтаном. Основа комплекса – реконструированные здания полиграфического комбината. Предусмотрен подземный паркинг.

Внедряется система контроля доступа, оборудуются помещения для колясок. В продаже квартиры 53-137 кв. м. по средней цене 263 178 руб и апартаменты 37-133 кв. м стоимостью 170 000 руб. за метр.

Территория закрыта, собственная инфраструктура ЖК включает детский сад в реконструируемом здании, рестораны, кафе, торговый комплекс, супермаркет, фитнес-центр. Доминанта квартала — музыкальный центр, его возглавит Юрий Башмет. От метро Павелецкая и Тульская можно дойти пешком (20-25 минут). От Павелецкого вокзала идет электричка. Автотрассы – Дербеневская, Павелецкая, Даниловская набережные, ТТК, Садовое кольцо. Подробнее о ЖК Резиденции Композиторов.

Москва, Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м.Дмитровская

Компания MR Group возводит жилой комплекс на Дмитровском шоссе, дом 1; название комплекса соответствует этому адресу – «D1». ЖК включает три монолитных корпуса: один 23-этажный и два 59-этажных. В стилобатной части обоснуются детский сад, магазины в формате street retail и необходимые сервисы. Подземный паркинг оборудуется лифтами.

[/su_box][/su_box][/su_box]

Архитектурный проект разрабатывала арт-группа «Камень», концепцию благоустройства придомовой территории подготовило британское бюро Gillespies. Дворы будут свободными от машин. В продаже студии и 1-2-3-4-5-комнатные квартиры с площадями 28-170 кв. метров. Квартиры продаются без отделки, а также с предчистовой отделкой MR Base и отделкой MR Ready. Из окон открываются виды на сталинские высотки, ММДЦ «Москва-Сити», Останкинскую башню.

В окружающем районе – развитая инфраструктура, прежде всего социальная — школы, детские сады, поликлиники. В нескольких минутах ходьбы — Гончаровский парк с одноименным прудом. Добраться до жилого комплекса «D1» можно за две минуты пешком от станции метро Дмитровская. На автомобиле – по Дмитровскому шоссе. Подробнее о ЖК Жилой квартал D1 .

Москва, Москва, Северный округ, район Левобережный, м.Речной вокзал

В Левобережном районе компания «Центр-Инвест» строит жилой комплекс «Фестиваль Парк». Проект возводится в несколько очередей, первая — это 4 монолитно-кирпичных дома от 31 до 37 этажей с подземными и надземными паркингами. Фасады – вентилируемые, с витражами. Около 7 тыс. кв. м. в ЖК отводится аптекам, магазинам, салонам красоты, и т. п. Предусмотрены «свой» фитнес-центр, частная школа.

Набор квартир – от студий до 4-комнатных (33-116 кв. м), с верхних этажей открываются эффектные виды. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Средняя стоимость метра – 254 833 руб. Во дворах – спортивные, детские площадки, площадки для барбекю.

Рядом с ЖК есть школы, в том числе Cambridge International School, детские сады, поликлиника, ТЦ, конно-спортивная база ЦСКА, ледовый дворец «Умка», дворец спорта «Динамо». Недалеко четыре парка (Дружба, Химкинский, Грачевский и парк Речного вокзала), Химкинское водохранилище. До метро Речной вокзал — 3 минуты пешком, до Беломорской — 15 минут. Автотрассы – Ленинградское шоссе, Беломорская, Фестивальная улица. Подробнее о ЖК Фестиваль Парк.

Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Технопарк

Nagatino I-Land — жилой комплекс бизнес-класса ГК «Эталон», строящийся на «острове» — в Нагатинской пойме. Архитектурный проект разработан при участии английского бюро AHR. ЖК включает корпуса переменной этажности (5-22), паркинг с автомойкой и кладовки на подземном этаже. Запроектированы медцентр, SPA, супермаркет, коммерческая школа и детские сады.

Выбор квартир — от студий до 4-х комнатных, в том числе с окнами от пола до потолка, с европланировками, имеются лоты с мастер-спальней, квартиры с отдельными входами, патио и террасами. Потолки на всех этажах — 3,25 м, на последних — 3,7 м. Средняя стоимость метра — 229 892 руб. кв.м. На крышах малоэтажных корпусов — площадки для активных игр, отдыха и work-out тренировок.

Жилой комплекс огибает набережная Москвы-реки. На острове находятся парк «Нагатинская пойма», офисный центр «Нагатино i-Land», ТЦ «Мегаполис», парк развлечений «Остров мечты». Рядом с ЖК Nagatino I-Land — станции метро Технопарк и МЦК «ЗИЛ». Для автомобилистов — выезд на ТТК и проспект Андропова. Подробнее о ЖК Nagatino i-Land.

Новостройки в Подмосковье для инвестиций

Новостройки в Подмосковье для инвестиций

Московская область, г. Железнодорожный, 12 км от МКАД

В 7 км от МКАД у деревни Павлино, в Железнодорожном, компания «МИЦ», возводит Новоград «Павлино». Предусматривается строительство 35 монолитно-кирпичных домов, 5 детских садов, 2 школ, поликлиники, физкультурно-оздоровительным центром.

Во дворах появятся дорожки, бульвары, детские, спортивные площадки, скверы. Вокруг комплекса — паркинги. Подъезды оборудованы пандусами. В продаже есть 1-3-комнатные квартиры, студии, «евроквартиры». Площади квартир – 33-83 кв. метров, студий – 24 «квадрата». Средняя стоимость метра — 88 175 руб.

Рядом строится ТЦ «Ритейл Парк». Новоград «Павлино» окружен лесопарками: Ольгинским, Павлинским и Салтыковским. Доехать до «Павлина» можно на электричке от Курского вокзала до станций Кучино или Железнодорожная. Трасса для автомобилистов — Носовихинское шоссе. В перспективе, в 4 км от Новограда откроется станция метро Некрасовка, конечный пункт строящейся Кожуховской линии. Подробнее о ЖК Новоград «Павлино».

Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД

Среди крупных строек Красногорска выделяется проект компании «Эталон-Инвест» «Изумрудные холмы», в 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Проектом предусмотрено 20 монолитно-кирпичных корпусов разной высоты (16-20-22-23-24-25 этажей), 7 детских садов, 5 школ, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс, подземные и наземные паркинги. Социальные учреждения инвестор строит за свои средства и передает их на баланс городу.

[/su_box][/su_box][/su_box]

Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры (27-129 кв. м). Средняя стоимость «квадрата» – 104 492 рублей. ЖК соседствует с зоной отдыха «Черневская горка». Застройщик планирует устроить парк, с игровыми комплексами, веревочным городком, с велосипедными и пешеходными дорожками, велотрассами на склонах и т.п.

Добраться до «Изумрудных холмов» можно от станции метро Тушинская автобусами №№ 372, 542/542п маршруткой №120. Электричкой – до станции Павшино от Рижского вокзала или любой станции МЦД-2, далее маршруткой № 827. На автомобиле по Волоколамскому шоссе. Подробнее о ЖК Изумрудные Холмы.

Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, 11 км от МКАД

ЖК «Одинбург» — проект компании AFI Development – строится в районе «Отрадное» на Северной улице, д.1. Это микрорайон из 10 жилых корпусов (8-25 этажей), двух школ, двух детских садов, торговых центров, поликлиники. Здания разной высоты: 16-24 этажей. На первых этажах разместятся офисы компаний, магазины, кафе сервисы для жителей. Для автомобилистов — паркинг на более чем 2700 мест с лифтами. Ближе к лесу — прогулочная зона, в лесу — сеть беговых и велосипедных маршрутов.

Покупателю предлагаются 1-4-комнатные квартиры и студии от 27 до 122 кв. метров. Студии в «Одинбурге» не только холостяцкие, но и семейные — от 44 до 52 кв. м. В квартирах большие кухни, окна на две, три стороны. Средняя стоимость метра – 117 681 руб.

На автомобиле можно добираться по Можайскому, Рублево-Успенскому, Минскому шоссе. МЦД-1 идет электричка до станции «Одинцово». Маршрутки идут от станций метро Белорусская, Беговая, Фили и Кунцевская, Парк Победы, Славянский бульвар. Подробнее о ЖК Одинбург.

Московская область, г. Реутов

Жилой комплекс «Юбилейный» строится в южной части Реутова, на улице Академика Челомея. Застройщик – СК «ПСТ» («Перспективные строительные технологии»). ЖК «Юбилейный» — это монолитный 25-этажный 4-секционный дом с детским садом на 50 мест, магазинами и бытовыми сервисами на первых этажах. Для машин – многоуровневый паркинг. Вокруг дома будет создан парк с детскими площадками, зонами отдыха, спортивным комплексом с ледовой ареной. Подъезды отличаются недешевой отделкой, интересной концепцией освещения.

В продаже студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры с площадями 27 – 88 кв. м. У большинства квартир окна выходят на обе стороны дома. Средняя стоимость метра – 129 050 руб.

В ближайшем окружении — детские сады, школы, рестораны, кафе, салоны красоты, фитнес-центры, ТЦ «Реутов Парк», Салтыковский лесопарк, пруд. От станции метро Новокосино до «Юбилейного» можно дойти пешком за 12 минут. На автомобиле – 1 км. от МКАД по Носовихинскому шоссе. Подробнее о ЖК Юбилейный.

Московская область, Одинцовский район, п. Заречье

Жилой комплекс «Мой адрес В Сколково» — клубный квартал, расположенный на Весенней улице в поселке Заречье (Одинцовский район Подмосковья). ЖК представляет собой ансамбль из 13 шестиэтажных домов, каждый рассчитан не более чем на 20 квартир. Авторы архитектурного проекта — Сергей Чобан, мастерские «Остоженка», «Assmann & Salomon» и «Проект Меганом».

Дома введены в эксплуатацию. Паркинг – подземный, есть и наземная автостоянка. Комплекс располагает собственным фитнес-центром с бассейном. В продаже трех- и четырехкомнатные квартиры с площадями 112-142 и 167-180 кв. метров соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе – 181 106 руб. Территория благоустроена, есть детская площадка

Поблизости — школы и детские сады, жителям доступна инфраструктура Сколково, недалеко — Мещерские пруды и Баковский лесопарк, река Сетунь. От станции метро Славянский бульвар — 30 минут езды автобусом № 818 до остановки Грюнвальд. От МКАД – 700 м. Главные автотрассы – Сколковское шоссе и улица Генерала Дорохова. Подробнее о ЖК Мой адрес В Сколково.

Таким образом, инвестиции в недвижимость действительно являются самым надежным, доступным и проверенным способом сохранения капитала для частного инвестора. Но вкладывать деньги в недвижимость надо с умом. Если вы собираетесь инвестировать в строящееся жилье, то нужно выбирать надежного застройщика, который реализовал несколько удачных проектов. Важно, чтобы он работал в рамках закона об участии в долевом строительстве № 214, а не по «серым» схемам, которые не защищают покупателя.

[/su_box][/su_box][/su_box]

О различных сегментах недвижимости, а также способах приобретения жилья — читайте на нашем портале.

Источник: https://www.metrinfo.ru/invest/

Как инвестировать в строительство недвижимости и с чего начинать

Как инвестировать в строительство недвижимости и с чего начинать

Приобретать недвижимость на стадии строительства – весьма непростой и рискованный способ вложения средств. Однако прибыль от грамотной инвестиции в строительство недвижимости заметно превосходит другие способы получения пассивного дохода. Рассмотрим все плюсы и минусы приобретения недвижимости на разных стадиях строительства и выясним, какое инвестиционное решение можно считать оптимальным.

Как выбрать подходящий объект?

Как выбрать подходящий объект?

Недвижимость на разных стадиях строительства стоит неодинаково. Например, купить квартиру на этапе котлована можно примерно в 2 раза дешевле той, которая продаётся «под ключ», однако с увеличением прибыли растёт риск потерять вложенные средства. Поэтому отношение инвесторов к недвижимости на ранних стадиях строительства неодинаково. Результаты исследований, проведённых специалистами корпорации «Баркли», показали, что продажи квартир в строящихся объектах распределились следующим образом:

Полученные данные свидетельствуют о том, что большинство инвесторов предпочитает приобретать недвижимость в уже сданных объектах или в тех из них, где ведутся активные строительные работы. Такой метод, как инвестиции в строительство недвижимости на ранних стадиях, предпочитает менее 1/10 клиентов, поскольку людям психологически трудно расставаться с деньгами, вкладывая их в «яму». Кроме того, низкая стоимость строящегося объекта не компенсируется рисками потери инвестиционного капитала.

Стадия котлована и фундамента

Стадия котлована и фундамента

Приобретать недвижимость на данном этапе выгоднее всего, поскольку это позволяет:

К сожалению, покупка недвижимости на ранней стадии влечёт массу рисков, например, невозможность оценить качество строительства, вероятность «заморозки» проекта или увеличения сроков работ. Правильно соотнести выгоды и риски приобретения недвижимости на ранней стадии строительства непросто. Ни доброе имя девелопера, ни качество ранее сданных им зданий не являются гарантией своевременной сдачи нынешнего объекта и соблюдения застройщиком всех условий договора.

Стадия активного строительства

Стадия активного строительства

На этом этапе появляются первые этажи.

Инвесторам нравится, что здание растёт буквально на глазах, и они весьма активно делают инвестиции в строительство недвижимости именно на этой стадии. Покупка квартиры теперь становится менее рискованной, но и цена возрастает на 10–15%. К сожалению, высокие темпы строительства ещё не означают быстрой сдачи объекта в эксплуатацию. Главные трудности у застройщиков обычно начинаются на стадии подключения объекта к коммунальным сетям.

Стадия отделки

Стадия отделки

Часть инвесторов предпочитает приобретать квартиры на заключительном этапе, поскольку в этот момент объект уже возведён, и риски нарушения договорных обязательств минимальны. Квартиру можно посмотреть «вживую»: оценить габариты, планировку, полюбоваться видом из окна. Однако с финансовой точки зрения сделка становится менее выгодной, поскольку стоимость недвижимости составляет уже 90–93% от её реальной рыночной цены. Минусом для клиентов является небольшое количество вариантов, поскольку наиболее интересные квартиры уже приобретены.

Ввод жилья в эксплуатацию

Ввод жилья в эксплуатацию

На этой стадии риски по сделке минимальны, но объект уже имеет стоимость, близкую к рыночной. После получения инвесторами документов на право собственности жильё может вырасти в цене ещё на 5–7%. Однако этого явно недостаточно для того, чтобы считать подобные инвестиции в строительство недвижимости действительно выгодными. В этом случае, речь идёт о сохранении сбережений, а не об их приумножение.

Несмотря на это, многие инвесторы готовы переплачивать за возможность совершить покупку «с открытыми глазами», чтобы приобрести действительно качественный и ликвидный объект.

Российское законодательство в сфере защиты прав инвесторов и дольщиков несовершенно, однако избегая откровенных мошенников и «серых» схем финансирования, вы можете частично обезопасить себя от основных рисков.

Чтобы благополучно приобрести недвижимость, необходимо следовать нескольким правилам:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://pammtoday.com/investicii-v-stroitelstvo-nedvizhimosti.html

Инвестирование в новостройки: покупка студий и маленьких квартир для перепродажи — Территория инвестирования

Инвестирование в новостройки: покупка студий и маленьких квартир для перепродажи — Территория инвестирования

Гаражи, Инвестиции в новостройки, Управление недвижимостью

Покупка малогабаритных квартир (19 — 35 кв.м) для дальнейшей перепродажи – это хороший способ инвестирования в новостройки, но как и везде, тут есть свои подводные камни.

Суть стратегии: приобрести квартиру или студию в новостройке (пока дом не сдан в эксплуатацию) и перепродавать через год или два.  Маленькие студии и однокомнатные лучше всего растут в цене, и они более ликвидные, чем квартиры большой площади.

Затраты времени – всего три дня. День на поиск подходящего объекта, второй день – подача документов в банк, и третий – подписание договора.

При инвестировании в новостройки для перепродажи во время кризиса надо помнить о нескольких важных моментах:

Несомненный плюс заключается в том, что во времена спада в экономике ценник на новое жилье значительно ниже. Зато потом при выходе из кризиса недвижимость отыгрывает инфляцию, в то время как деньги обесцениваются. То есть лучшая стратегия — купить в кризис и продать после выхода из кризиса, на пике цены.

Сейчас основная проблема на рынке недвижимости том, что вторичный рынок замер. Юридически если вы купили квартиру и застройщика и потом перепродаете (даже не пожив там ни дня) — это уже перепродажа на вторичном рынке. Ипотека на вторичку не слишком выгодна, и многие люди предпочитают брать новостройки под более низкую процентную ставку. Поэтому можно всего рассмотреть вариант вложения в новые дома и квартиры под сдачу в аренду, а в дальнейшем уже выйти из сделки через продажу.

С другой стороны, до 1 июля 2018 года новостройку можно купить по очень привлекательной цене. В связи с вступлением в силу изменений в 218-ФЗ и постепенного отказа от ДДУ эксперты ожидают роста цен на этом рынке на 20-30% уже осенью 2018 года.  Так что сейчас можно приобрести квартиру в новостройке на самых выгодных условиях, а рост стоимости через 1-2 года может составить вместо стандартных 30-40% куда больше — 50-60%.

Представьте себе, что:

Вы купили квартиру за 2 100 000 рублей.
За 6 месяцев она выросла в стоимости до 2 600 000 — 2 700 000 рублей.
По расчетам прибыль составит от 500 000 рублей.

[/su_quote]

Посмотрите фрагмент семинара Николая Мрочковского, на котором стратегия инвестирования в новостройки для перепродажи разобрана более подробно:

(Фрагмент семинара Cекреты создания денежного потока и капитала на недвижимости)

Выгода покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

Выгода покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

С момента котлована и до продажи всех квартир недвижимость дорожает примерно на 40-50% . Поэтому даже с учетом ипотеки выгодно приобретать недвижимость: платим по кредиту 7-8%, недвижимость растет на 40-50% за все время строительства (1,5-2 года). Разницу оставляем себе.

Давайте разберем, как растет стоимость новостройки при строительстве дома. Итак:

  1. Как только огородили участок и начинают строительство – это стартовая цена.
  2. Вырыли котлован, залили фундамент – плюс 10% к стоимости.
  3. Построили первые этажи – еще плюс 10%.
  4. Достроили верхние этажи – еще плюс 10%.
  5. Сдали дом госкомиссии – еще плюс 10%.
  6. Выдали ключи – еще плюс 10%.

Таким образом, с учетом сметы вы можете рассчитать, на каком именно этапе вам выгоднее всего вливаться в сделку. Безусловно, имея в виду как ситуацию на рынке, так и свои финансовые возможности.

Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи

Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи

Чтобы верно оценить объект, нужно сперва определить:

  1. Сколько комнат выгоднее брать? Какого размера?
  2. Какие есть отличия доходности у однушки, двушки или трешки?
  3. По каким показателям определяется ликвидность объекта?

На эти вопросы вы сможете найти ответ в видео «Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи».

(Фрагмент семинара – Cекреты создания денежного потока и капитала на недвижимости)

2 главных правила, написанных кровью неудачливых инвесторов при вложении в новостройки:

И не надо складывать все яйца в одну корзину. Если есть возможность разделить средства на несколько проектов, делите!

Эконом-вариант: перепродажа новостроя гаражей

Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру (долевое участие в строительстве) | 2020

Источник: https://adne.info/kak-vlozhit-dengi-v-stroyaschiysya-dom/

DOM.RIA – На каком этапе выгодно инвестировать в строительство

Вложить деньги в недвижимость на стадии строительства

В Украине жилищное строительство все больше набирает обороты. Так, по данным Государственной службы статистики в первом полугодии 2019 года эти показатели увеличились на 50,6% по сравнению с 2018 годом, а введено в эксплуатацию более 53 тысяч новых квартир. Украинские застройщики предлагают покупателям различные варианты жилья, которое отличается по классу, местоположению, планировкам и прочее. Тем не менее один из наиболее важных параметров при выборе жилья – этап строительства. Рассмотрим подробнее, на каком этапе выгодно инвестировать в новостройку.

Этап согласования строительства

Застройщики начинают рекламировать новый жилой комплекс еще на этапе разработки и оформления проектной документации, необходимой для строительства, и подготовки земельного участка. Девелопер старается уже на самом старте привлечь сторонний капитал и заинтересовать потенциального покупателя.

На этом этапе цена квадратного метра наиболее низкая, а выбор планировок достаточно разнообразен. Но достоинствам сопутствуют и значительные риски. Так, за время, которое пройдет до сдачи объекта в эксплуатацию (1-2 года), новостройку могут признать незаконным строительством, «заморозить» или остановить из-за банкротства застройщика. Кроме того, если согласование еще не завершено, официально стартовать продажи квартир еще не могут. Но вы уже можете забронировать квартиру и начать подготовку документов, если подобные услуги поддерживает компания-застройщик.

Как проверить репутацию застройщика

Инвестировать на этапе проектирования и согласования строительства следует только при безупречной репутации компании-застройщика или уверенности в своих действиях. Экономия или прибыль от инвестиций может достигать 50% в зависимости от типа квартиры и других факторов.

Этап котлована

К нему относятся строительные работы, начиная с рытья котлована, забивки свай, закладки фундамента и до возведения первых этажей жилого комплекса. При покупке квартир на стадии котлована, инвестор может сэкономить от 20 до 40% от ее окончательной цены. А эту разницу в дальнейшем использовать при ремонте или инвестировании в другую недвижимость.

К преимуществам инвестирования в новостройку на этапе котлована относится готовность проектной документации и возможность наглядно убедиться, что процесс стройки начался.

Какую планировку в новостройке предпочесть

Среди недостатков – нет 100% гарантии, что строительство жилого комплекса не остановится в какой-либо момент, или затянутся сроки ввода объекта в эксплуатацию.

Финальный этап строительства

В этот этап входят все работы до внутренней отделки помещений и обустройства придомовой территории. Когда объект находится на стадии завершения, компания-застройщик поднимает стоимость квадратного метра, чаще всего – в несколько шагов за короткий период времени. Это подталкивает потенциальных сомневающихся покупателей к заключению сделки купли-продажи.

Чаще всего именно на финальной стадии застройщик начинает привлекать инвесторов разными способами: скидкой при полной оплате стоимости, беспроцентной рассрочкой и другими специальными предложениями. При инвестировании в жилье на этой стадии можно сэкономить в пределах 15-25% по сравнению с тем, когда дом будет введен в эксплуатацию.

Преимущества покупки квартиры на финальной стадии строительства заключаются в том, что риски на заморозку проекта минимальны и практически отсутствуют, если объект строит известный девелопер. При этом вы все еще получаете некоторую экономию для семейного бюджета.

Этап ввода в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию – заключительный этап строительства новостройки, который характеризуется максимальной ценой за квадратный метр и наименьшим выбором вариантов квартир. Покупатель выбирает из того, что осталось: среди наименее ликвидных квартир, с не самыми удачными планировками, нестандартными комнатами или большой площади.

Какую планировку в новостройке предпочесть

На этапе ввода жилого комплекса в эксплуатацию стоимость квартиры повышается до рыночного уровня, так что сэкономить дополнительно уже не выйдет. Но такой вариант привлекает отсутствием рисков, возможностью пообщаться с другими инвесторами и заселением практически сразу после сделки, если оформление не затянется.

Почему цена на новостройку растет

Любого, кто интересовался покупкой жилья в новой многоэтажке, не удивить изменением цены квадратного метра в ходе строительства. На ценообразование квартир в новостройках влияет намного меньше факторов, чем на вторичном рынке недвижимости. Условно выделяют пять причин для формирования стоимости квадратного метра:

Какой материал новостройки лучше?

Поэтому каждому инвестору необходимо самостоятельно решить вопрос: готов ли он пойти на повышенный риск ради экономии средств или предпочтет дождаться ввода здания в эксплуатацию, пренебрегая выгодой в 25-50%.

Цели инвестиций в новостройки

Украинцы рассматривают жилую недвижимость под разными углами. Одни считают, что квартира становится гарантией финансовой безопасности. Другие – возможностью выгодной инвестиции и увеличения собственного капитала. Но и те, и другие не хотят тратить лишние деньги. Благодаря разнообразию предложения, инвестирование в квартиру пользуется большой популярностью. Это делается для таких целей:

В любом случае необходимо покупать недвижимость, на которую в дальнейшем будет спрос. При перенасыщении рынка, собственнику чаще всего приходится снижать стоимость жилья или арендной платы для привлечения покупателей или арендаторов.

Источник: https://dom.ria.com/articles/na-kakom-etape-vygodno-investirovat-v-stroitelstvo-174463.html

Покупка квартиры в новостройке: на каком этапе инвестировать средства? | Otau

1 сентября 2991

Несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, жители Астаны и других крупных городов Казахстана продолжают инвестировать деньги в недвижимость.

Популярный тренд сегодня – это покупка жилья в практически готовых к сдаче домах или в уже сданных. Действительно, это наименее рискованный вариант: сразу виден конкретный объект, в котором приобретается недвижимость, благодаря вводу в эксплуатацию он уже подключен к коммунальным сетям, да и право собственности на него у покупателя появляется безотлагательно. Тем более что, как отмечает Forbes.kz, после окончания строительства, цены за квадратный метр не так сильно стали отличаться от тех, что предлагает застройщик на этапе возведения дома.

Хотя, безусловно, свои плюсы есть и в том, чтобы вкладывать средства в недвижимость на более ранних стадиях строительства. Особенно интересны потенциальным покупателям квартиры эконом-, комфорт- и бизнес-класса, около 90% которых к моменту ввода в эксплуатацию обычно уже выкуплены (данные Forbes.kz).

Основной вопрос, который беспокоит потенциального покупателя, решившего вложить деньги на этапе строительства: «Не превратится ли проект в долгострой или недострой?». Ведь, как показывает практика предыдущего кризиса, это вполне реальная ситуация. Чтобы защитить себя от возможных рисков, стоит поближе познакомиться с компанией-застройщиком, изучить всю предоставленную им документацию (в том числе разрешение на строительные работы и документы на землю), убедиться в его хорошей репутации и посмотреть историю проектов, реализованных ранее. После этого можно переходить к обсуждению вопроса о покупке жилья в строящемся доме.

[/su_box][/su_box][/su_box][/su_quote][/su_box]

Ниже мы поговорим о том, на каком этапе стоит инвестировать в жилье – на этапе котлована, в процессе проведения строительных работ или после введения дома в эксплуатацию. А также рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них.

Этап I. Котлован

Самый выгодный с точки зрения стоимости вариант. При этом – самый рисковый. Инвестирование в строящийся дом (долевое строительство, о котором подробнее мы писали здесь) является выгодным вариантом для тех, кто хочет сэкономить на недвижимости или же получить от нее максимальную отдачу.

Преимущества. Первоначальные инвестиции в недвижимость на данном этапе ниже стоимости готового жилья в будущем. Разница между вложенными средствами и реальной стоимостью может достигать 30%. Отличный вариант для тех, кто хочет максимально сэкономить на покупке жилья и не спешит в него въезжать.

Еще одни плюс – это широкий выбор квартир. Покупателю предоставляется возможность выбрать тот этаж, метраж, планировку и вид из окна, который ему нравится.

Также на данном этапе многие застройщики предлагают возможность перепланировки будущей квартиры «под себя». Это отличная опция, позволяющая сэкономить средства на снос и перестройку стен в будущем.

Недостатки. Есть риск того, что проект будет сдан с задержкой или дом по каким-либо причинам не будет введен в эксплуатацию вовсе.

Этап II. Активная фаза строительства

Менее выгодный, но и менее рисковый по сравнению с предыдущим вариант. Это тоже долевое участие в строительстве. Здесь у вас есть возможность увидеть планируемую инфраструктуру не только на плане, но и в процессе возведения, оценить, как идут работы по строительству, и вкладывается ли проект в установленные сроки.

Преимущества. Стоимость квадратного метра жилья ниже, чем после сдачи объекта в эксплуатацию. Оценить проект и его строительство можно не только на бумаге, но и воочию. Вы все еще можете заказать индивидуальную планировку.

Недостатки. Риск затягивания строительства остается. При этом все еще существует возможность того, что госорганы откажутся вводить дом в эксплуатацию. Выбор квартир становится значительно меньше.

Этап III. После ввода в эксплуатацию

В этом случае вы получаете готовое жилье с полным пакетом документов, подтверждающих ваше право собственности. В нем уже можно начинать ремонт.

Преимущества. Отсутствие рисков. Как упоминалось выше, дом уже подключен к коммунальным сетям и введен в эксплуатацию. Право собственности передают покупателю сразу после вложения средств. Экономия времени для тех, кто хочет заселиться после проведения ремонта.

Недостатки. Высокая цена. У покупателя к моменту ввода в эксплуатацию остается довольно ограниченный выбор из 10-15% от общего количества квартир. Есть риск того, что выбирать придется только из угловых квартир, или квартир только на солнечной стороне, или только из однокомнатных. Также, после затрат на покупку жилья сразу же потребуются дополнительные вложения на ремонт и обустройство квартиры перед заселением.

Таким образом, вкладывать деньги в жилье на любом из этапов необходимо взвешенно. Не лишним будет проконсультироваться у специалиста, к примеру, у вашего риелтора, который поможет в оценке плюсов и минусов приглянувшегося вам объекта.

План строительства кредитного жилья в 2019 году (по данным КДС МИИР РК)

Наименование регионовКоличество квартир
Всего по РК 11 797
Акмолинская область 240
Актюбинская область 778
Алматинская область 458
Атырауская область 1 136
ВКО 607
Жамбылская область 800
ЗКО 1 108
Карагандинская область 576
Костанайская область 1 604
Кызылординская область 600
Мангистауская область 103
Павлодарская область 504
СКО 78
Туркестанская область 858
г. Шымкент 904
г. Алматы 540
г. Астана 903

Источник: https://info.homsters.kz/when-buy-primary-property/

Инвестиции в недвижимость Москвы и Московской области

Многие люди в нашей стране ищут различные каналы для инвестиций. Кто-то вкладывает средства в зарубежные активы, кто-то инвестирует в ценные бумаги, кто-то получает доход от банковских депозитов. Но все-таки самым распространенным способом сохранить и «вырастить» свои сбережения являются инвестиции в недвижимость.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Частный инвестор может вложить деньги в квартиру на стадии строительства, потом перепродать построенное жилье и получить прибыль. Еще он может заняться арендным бизнесом. В пользу инвестиций в недвижимость говорят три основных аргумента.

Во-первых, вложение денег в недвижимость — это самый надежный вид сбережений, все остальное гораздо рискованнее. Так люди, инвестирующие в зарубежные активы, практически никак не защищены и при нынешней нестабильной политической обстановке рискуют остаться «у разбитого корыта». Для того, чтобы уметь инвестировать в ценные бумаги, необходимо иметь хороший багаж специальных знаний в этой сфере. В банковском секторе продолжается отзыв лицензий, в том числе у очень крупных и, казалось бы, очень надежных банков. Пока деньги вкладчикам возвращает Агентство страхования вкладов (АСВ), но нет уверенности, что это будет вечно.

А вот с недвижимостью все гораздо стабильнее и понятнее. Душу частного инвестора греет осязаемость и материальность его «вклада» — вот они стены (монолитные, бетонные!), вот она квартира, не чета «эфемерным» бумагам, которые рискуют в любой момент обесцениться. Цены на недвижимость гораздо более устойчивы и при неблагоприятных ситуациях не обрушиваются в одночасье – они сползают постепенно, и за это время инвестор может продать свою недвижимость по приемлемой цене.

Во-вторых, инвестиции в недвижимость со временем становятся только привлекательнее. Дело в том, что сейчас цены близятся к низшей точке и в перспективе, оттолкнувшись ото дна, могут пойти вверх. Тогда ваша квартира подорожает, и вы не только сохраните свои деньги, но и получите существенную прибавку.

[/su_quote]

В-третьих, доходность арендного бизнеса сегодня растет за счет более доступного «входного билета» – квартиры подешевели, денег на приобретение жилья требуется меньше. Вместе с тем, процентные ставки по вкладам постоянно уменьшаются, и аналитики прогнозируют, что через несколько лет доходность от сдачи квартиры в аренду и доходность банковских депозитов сравняются.

Ниже мы подобрали для вас наиболее интересные новостройки Москвы и Подмосковья, которые подойдут для инвестирования.

Новостройки в Москве для инвестиций

Москва, Москва, Западный округ, район Можайский, м.Кунцевская

Купить квартиру в новостройке от застройщика на Кунцевской можно в ЖК «Петра Алексеева, 12а». Комплекс комфорт-класса, расположенный по одноименному адресу, состоит из 4 корпусов от 10 до 23 этажей. Девелопер проекта – компания «Инград» — превратит зону вдоль берега реки Сетунь у ЖК в парк для жителей комплекса.

В комплексе запроектированы 1-2-3-4-комнатные квартиры и студии площадью от 26 до 111 кв. м., стоимость – 214 130 руб. за метр в среднем. Первые этажи нежилые. Предусмотрен подземный паркинг. В составе ЖК появится детский сад и физкультурно-оздоровительный центр. Реализуется концепция «двор без машин».

В 2 км от ЖК есть частные школы, лицеи, колледжи, музыкальные школы, 5 поликлиник, Универсальный дворец спорта «Крылья Советов», фитнес-центр, йога-студии и бассейны. Комплекс имеет хорошую транспортную доступность: в 1,5 км от ЖК — метро Кунцевская. Рядом с комплексом есть несколько автобусных остановок на Можайском шоссе и Рябиновой улице, через которые проходят более 20 маршрутов. Подробнее о ЖК КутузовGRAD I .

Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Павелецкая

Клубный квартал «Резиденции Композиторов» на Павелецкой набережной в Даниловском районе — проект компании AFI Development в рамках бренда комплексов бизнес-класса «Резиденции вдохновения». 6-12-этажные корпуса объединены в ансамбль с зоной для прогулок с прудом и фонтаном. Основа комплекса – реконструированные здания полиграфического комбината. Предусмотрен подземный паркинг.

Внедряется система контроля доступа, оборудуются помещения для колясок. В продаже квартиры 53-137 кв. м. по средней цене 263 178 руб и апартаменты 37-133 кв. м стоимостью 170 000 руб. за метр.

Территория закрыта, собственная инфраструктура ЖК включает детский сад в реконструируемом здании, рестораны, кафе, торговый комплекс, супермаркет, фитнес-центр. Доминанта квартала — музыкальный центр, его возглавит Юрий Башмет. От метро Павелецкая и Тульская можно дойти пешком (20-25 минут). От Павелецкого вокзала идет электричка. Автотрассы – Дербеневская, Павелецкая, Даниловская набережные, ТТК, Садовое кольцо. Подробнее о ЖК Резиденции Композиторов.

Москва, Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м.Дмитровская

Компания MR Group возводит жилой комплекс на Дмитровском шоссе, дом 1; название комплекса соответствует этому адресу – «D1». ЖК включает три монолитных корпуса: один 23-этажный и два 59-этажных. В стилобатной части обоснуются детский сад, магазины в формате street retail и необходимые сервисы. Подземный паркинг оборудуется лифтами.

[/su_box][/su_box][/su_box]

Архитектурный проект разрабатывала арт-группа «Камень», концепцию благоустройства придомовой территории подготовило британское бюро Gillespies. Дворы будут свободными от машин. В продаже студии и 1-2-3-4-5-комнатные квартиры с площадями 28-170 кв. метров. Квартиры продаются без отделки, а также с предчистовой отделкой MR Base и отделкой MR Ready. Из окон открываются виды на сталинские высотки, ММДЦ «Москва-Сити», Останкинскую башню.

В окружающем районе – развитая инфраструктура, прежде всего социальная — школы, детские сады, поликлиники. В нескольких минутах ходьбы — Гончаровский парк с одноименным прудом. Добраться до жилого комплекса «D1» можно за две минуты пешком от станции метро Дмитровская. На автомобиле – по Дмитровскому шоссе. Подробнее о ЖК Жилой квартал D1 .

Москва, Москва, Северный округ, район Левобережный, м.Речной вокзал

В Левобережном районе компания «Центр-Инвест» строит жилой комплекс «Фестиваль Парк». Проект возводится в несколько очередей, первая — это 4 монолитно-кирпичных дома от 31 до 37 этажей с подземными и надземными паркингами. Фасады – вентилируемые, с витражами. Около 7 тыс. кв. м. в ЖК отводится аптекам, магазинам, салонам красоты, и т. п. Предусмотрены «свой» фитнес-центр, частная школа.

Набор квартир – от студий до 4-комнатных (33-116 кв. м), с верхних этажей открываются эффектные виды. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Средняя стоимость метра – 254 833 руб. Во дворах – спортивные, детские площадки, площадки для барбекю.

Рядом с ЖК есть школы, в том числе Cambridge International School, детские сады, поликлиника, ТЦ, конно-спортивная база ЦСКА, ледовый дворец «Умка», дворец спорта «Динамо». Недалеко четыре парка (Дружба, Химкинский, Грачевский и парк Речного вокзала), Химкинское водохранилище. До метро Речной вокзал — 3 минуты пешком, до Беломорской — 15 минут. Автотрассы – Ленинградское шоссе, Беломорская, Фестивальная улица. Подробнее о ЖК Фестиваль Парк.

Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Технопарк

Nagatino I-Land — жилой комплекс бизнес-класса ГК «Эталон», строящийся на «острове» — в Нагатинской пойме. Архитектурный проект разработан при участии английского бюро AHR. ЖК включает корпуса переменной этажности (5-22), паркинг с автомойкой и кладовки на подземном этаже. Запроектированы медцентр, SPA, супермаркет, коммерческая школа и детские сады.

Выбор квартир — от студий до 4-х комнатных, в том числе с окнами от пола до потолка, с европланировками, имеются лоты с мастер-спальней, квартиры с отдельными входами, патио и террасами. Потолки на всех этажах — 3,25 м, на последних — 3,7 м. Средняя стоимость метра — 229 892 руб. кв.м. На крышах малоэтажных корпусов — площадки для активных игр, отдыха и work-out тренировок.

Жилой комплекс огибает набережная Москвы-реки. На острове находятся парк «Нагатинская пойма», офисный центр «Нагатино i-Land», ТЦ «Мегаполис», парк развлечений «Остров мечты». Рядом с ЖК Nagatino I-Land — станции метро Технопарк и МЦК «ЗИЛ». Для автомобилистов — выезд на ТТК и проспект Андропова. Подробнее о ЖК Nagatino i-Land.

Новостройки в Подмосковье для инвестиций

Московская область, г. Железнодорожный, 12 км от МКАД

В 7 км от МКАД у деревни Павлино, в Железнодорожном, компания «МИЦ», возводит Новоград «Павлино». Предусматривается строительство 35 монолитно-кирпичных домов, 5 детских садов, 2 школ, поликлиники, физкультурно-оздоровительным центром.

Во дворах появятся дорожки, бульвары, детские, спортивные площадки, скверы. Вокруг комплекса — паркинги. Подъезды оборудованы пандусами. В продаже есть 1-3-комнатные квартиры, студии, «евроквартиры». Площади квартир – 33-83 кв. метров, студий – 24 «квадрата». Средняя стоимость метра — 88 175 руб.

Рядом строится ТЦ «Ритейл Парк». Новоград «Павлино» окружен лесопарками: Ольгинским, Павлинским и Салтыковским. Доехать до «Павлина» можно на электричке от Курского вокзала до станций Кучино или Железнодорожная. Трасса для автомобилистов — Носовихинское шоссе. В перспективе, в 4 км от Новограда откроется станция метро Некрасовка, конечный пункт строящейся Кожуховской линии. Подробнее о ЖК Новоград «Павлино».

Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД

Среди крупных строек Красногорска выделяется проект компании «Эталон-Инвест» «Изумрудные холмы», в 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Проектом предусмотрено 20 монолитно-кирпичных корпусов разной высоты (16-20-22-23-24-25 этажей), 7 детских садов, 5 школ, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс, подземные и наземные паркинги. Социальные учреждения инвестор строит за свои средства и передает их на баланс городу.

[/su_box][/su_box][/su_box]

Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры (27-129 кв. м). Средняя стоимость «квадрата» – 104 492 рублей. ЖК соседствует с зоной отдыха «Черневская горка». Застройщик планирует устроить парк, с игровыми комплексами, веревочным городком, с велосипедными и пешеходными дорожками, велотрассами на склонах и т.п.

Добраться до «Изумрудных холмов» можно от станции метро Тушинская автобусами №№ 372, 542/542п маршруткой №120. Электричкой – до станции Павшино от Рижского вокзала или любой станции МЦД-2, далее маршруткой № 827. На автомобиле по Волоколамскому шоссе. Подробнее о ЖК Изумрудные Холмы.

Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, 11 км от МКАД

ЖК «Одинбург» — проект компании AFI Development – строится в районе «Отрадное» на Северной улице, д.1. Это микрорайон из 10 жилых корпусов (8-25 этажей), двух школ, двух детских садов, торговых центров, поликлиники. Здания разной высоты: 16-24 этажей. На первых этажах разместятся офисы компаний, магазины, кафе сервисы для жителей. Для автомобилистов — паркинг на более чем 2700 мест с лифтами. Ближе к лесу — прогулочная зона, в лесу — сеть беговых и велосипедных маршрутов.

Покупателю предлагаются 1-4-комнатные квартиры и студии от 27 до 122 кв. метров. Студии в «Одинбурге» не только холостяцкие, но и семейные — от 44 до 52 кв. м. В квартирах большие кухни, окна на две, три стороны. Средняя стоимость метра – 117 681 руб.

На автомобиле можно добираться по Можайскому, Рублево-Успенскому, Минскому шоссе. МЦД-1 идет электричка до станции «Одинцово». Маршрутки идут от станций метро Белорусская, Беговая, Фили и Кунцевская, Парк Победы, Славянский бульвар. Подробнее о ЖК Одинбург.

Московская область, г. Реутов

Жилой комплекс «Юбилейный» строится в южной части Реутова, на улице Академика Челомея. Застройщик – СК «ПСТ» («Перспективные строительные технологии»). ЖК «Юбилейный» — это монолитный 25-этажный 4-секционный дом с детским садом на 50 мест, магазинами и бытовыми сервисами на первых этажах. Для машин – многоуровневый паркинг. Вокруг дома будет создан парк с детскими площадками, зонами отдыха, спортивным комплексом с ледовой ареной. Подъезды отличаются недешевой отделкой, интересной концепцией освещения.

В продаже студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры с площадями 27 – 88 кв. м. У большинства квартир окна выходят на обе стороны дома. Средняя стоимость метра – 129 050 руб.

В ближайшем окружении — детские сады, школы, рестораны, кафе, салоны красоты, фитнес-центры, ТЦ «Реутов Парк», Салтыковский лесопарк, пруд. От станции метро Новокосино до «Юбилейного» можно дойти пешком за 12 минут. На автомобиле – 1 км. от МКАД по Носовихинскому шоссе. Подробнее о ЖК Юбилейный.

Московская область, Одинцовский район, п. Заречье

Жилой комплекс «Мой адрес В Сколково» — клубный квартал, расположенный на Весенней улице в поселке Заречье (Одинцовский район Подмосковья). ЖК представляет собой ансамбль из 13 шестиэтажных домов, каждый рассчитан не более чем на 20 квартир. Авторы архитектурного проекта — Сергей Чобан, мастерские «Остоженка», «Assmann & Salomon» и «Проект Меганом».

Дома введены в эксплуатацию. Паркинг – подземный, есть и наземная автостоянка. Комплекс располагает собственным фитнес-центром с бассейном. В продаже трех- и четырехкомнатные квартиры с площадями 112-142 и 167-180 кв. метров соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе – 181 106 руб. Территория благоустроена, есть детская площадка

Поблизости — школы и детские сады, жителям доступна инфраструктура Сколково, недалеко — Мещерские пруды и Баковский лесопарк, река Сетунь. От станции метро Славянский бульвар — 30 минут езды автобусом № 818 до остановки Грюнвальд. От МКАД – 700 м. Главные автотрассы – Сколковское шоссе и улица Генерала Дорохова. Подробнее о ЖК Мой адрес В Сколково.

Таким образом, инвестиции в недвижимость действительно являются самым надежным, доступным и проверенным способом сохранения капитала для частного инвестора. Но вкладывать деньги в недвижимость надо с умом. Если вы собираетесь инвестировать в строящееся жилье, то нужно выбирать надежного застройщика, который реализовал несколько удачных проектов. Важно, чтобы он работал в рамках закона об участии в долевом строительстве № 214, а не по «серым» схемам, которые не защищают покупателя.

[/su_box][/su_box][/su_box]

О различных сегментах недвижимости, а также способах приобретения жилья — читайте на нашем портале.

Источник: https://www.metrinfo.ru/invest/

Как инвестировать в строительство недвижимости и с чего начинать

Приобретать недвижимость на стадии строительства – весьма непростой и рискованный способ вложения средств. Однако прибыль от грамотной инвестиции в строительство недвижимости заметно превосходит другие способы получения пассивного дохода. Рассмотрим все плюсы и минусы приобретения недвижимости на разных стадиях строительства и выясним, какое инвестиционное решение можно считать оптимальным.

Как выбрать подходящий объект?

Недвижимость на разных стадиях строительства стоит неодинаково. Например, купить квартиру на этапе котлована можно примерно в 2 раза дешевле той, которая продаётся «под ключ», однако с увеличением прибыли растёт риск потерять вложенные средства. Поэтому отношение инвесторов к недвижимости на ранних стадиях строительства неодинаково. Результаты исследований, проведённых специалистами корпорации «Баркли», показали, что продажи квартир в строящихся объектах распределились следующим образом:

Полученные данные свидетельствуют о том, что большинство инвесторов предпочитает приобретать недвижимость в уже сданных объектах или в тех из них, где ведутся активные строительные работы. Такой метод, как инвестиции в строительство недвижимости на ранних стадиях, предпочитает менее 1/10 клиентов, поскольку людям психологически трудно расставаться с деньгами, вкладывая их в «яму». Кроме того, низкая стоимость строящегося объекта не компенсируется рисками потери инвестиционного капитала.

Стадия котлована и фундамента

Приобретать недвижимость на данном этапе выгоднее всего, поскольку это позволяет:

К сожалению, покупка недвижимости на ранней стадии влечёт массу рисков, например, невозможность оценить качество строительства, вероятность «заморозки» проекта или увеличения сроков работ. Правильно соотнести выгоды и риски приобретения недвижимости на ранней стадии строительства непросто. Ни доброе имя девелопера, ни качество ранее сданных им зданий не являются гарантией своевременной сдачи нынешнего объекта и соблюдения застройщиком всех условий договора.

Стадия активного строительства

На этом этапе появляются первые этажи.

Инвесторам нравится, что здание растёт буквально на глазах, и они весьма активно делают инвестиции в строительство недвижимости именно на этой стадии. Покупка квартиры теперь становится менее рискованной, но и цена возрастает на 10–15%. К сожалению, высокие темпы строительства ещё не означают быстрой сдачи объекта в эксплуатацию. Главные трудности у застройщиков обычно начинаются на стадии подключения объекта к коммунальным сетям.

Стадия отделки

Часть инвесторов предпочитает приобретать квартиры на заключительном этапе, поскольку в этот момент объект уже возведён, и риски нарушения договорных обязательств минимальны. Квартиру можно посмотреть «вживую»: оценить габариты, планировку, полюбоваться видом из окна. Однако с финансовой точки зрения сделка становится менее выгодной, поскольку стоимость недвижимости составляет уже 90–93% от её реальной рыночной цены. Минусом для клиентов является небольшое количество вариантов, поскольку наиболее интересные квартиры уже приобретены.

Ввод жилья в эксплуатацию

На этой стадии риски по сделке минимальны, но объект уже имеет стоимость, близкую к рыночной. После получения инвесторами документов на право собственности жильё может вырасти в цене ещё на 5–7%. Однако этого явно недостаточно для того, чтобы считать подобные инвестиции в строительство недвижимости действительно выгодными. В этом случае, речь идёт о сохранении сбережений, а не об их приумножение.

Несмотря на это, многие инвесторы готовы переплачивать за возможность совершить покупку «с открытыми глазами», чтобы приобрести действительно качественный и ликвидный объект.

Российское законодательство в сфере защиты прав инвесторов и дольщиков несовершенно, однако избегая откровенных мошенников и «серых» схем финансирования, вы можете частично обезопасить себя от основных рисков.

Чтобы благополучно приобрести недвижимость, необходимо следовать нескольким правилам:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://pammtoday.com/investicii-v-stroitelstvo-nedvizhimosti.html

Инвестирование в новостройки: покупка студий и маленьких квартир для перепродажи — Территория инвестирования

Гаражи, Инвестиции в новостройки, Управление недвижимостью

Покупка малогабаритных квартир (19 — 35 кв.м) для дальнейшей перепродажи – это хороший способ инвестирования в новостройки, но как и везде, тут есть свои подводные камни.

Суть стратегии: приобрести квартиру или студию в новостройке (пока дом не сдан в эксплуатацию) и перепродавать через год или два.  Маленькие студии и однокомнатные лучше всего растут в цене, и они более ликвидные, чем квартиры большой площади.

Затраты времени – всего три дня. День на поиск подходящего объекта, второй день – подача документов в банк, и третий – подписание договора.

При инвестировании в новостройки для перепродажи во время кризиса надо помнить о нескольких важных моментах:

Несомненный плюс заключается в том, что во времена спада в экономике ценник на новое жилье значительно ниже. Зато потом при выходе из кризиса недвижимость отыгрывает инфляцию, в то время как деньги обесцениваются. То есть лучшая стратегия — купить в кризис и продать после выхода из кризиса, на пике цены.

Сейчас основная проблема на рынке недвижимости том, что вторичный рынок замер. Юридически если вы купили квартиру и застройщика и потом перепродаете (даже не пожив там ни дня) — это уже перепродажа на вторичном рынке. Ипотека на вторичку не слишком выгодна, и многие люди предпочитают брать новостройки под более низкую процентную ставку. Поэтому можно всего рассмотреть вариант вложения в новые дома и квартиры под сдачу в аренду, а в дальнейшем уже выйти из сделки через продажу.

С другой стороны, до 1 июля 2018 года новостройку можно купить по очень привлекательной цене. В связи с вступлением в силу изменений в 218-ФЗ и постепенного отказа от ДДУ эксперты ожидают роста цен на этом рынке на 20-30% уже осенью 2018 года.  Так что сейчас можно приобрести квартиру в новостройке на самых выгодных условиях, а рост стоимости через 1-2 года может составить вместо стандартных 30-40% куда больше — 50-60%.

Представьте себе, что:

Вы купили квартиру за 2 100 000 рублей.
За 6 месяцев она выросла в стоимости до 2 600 000 — 2 700 000 рублей.
По расчетам прибыль составит от 500 000 рублей.

[/su_quote]

Посмотрите фрагмент семинара Николая Мрочковского, на котором стратегия инвестирования в новостройки для перепродажи разобрана более подробно:

(Фрагмент семинара Cекреты создания денежного потока и капитала на недвижимости)

Выгода покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

С момента котлована и до продажи всех квартир недвижимость дорожает примерно на 40-50% . Поэтому даже с учетом ипотеки выгодно приобретать недвижимость: платим по кредиту 7-8%, недвижимость растет на 40-50% за все время строительства (1,5-2 года). Разницу оставляем себе.

Давайте разберем, как растет стоимость новостройки при строительстве дома. Итак:

  1. Как только огородили участок и начинают строительство – это стартовая цена.
  2. Вырыли котлован, залили фундамент – плюс 10% к стоимости.
  3. Построили первые этажи – еще плюс 10%.
  4. Достроили верхние этажи – еще плюс 10%.
  5. Сдали дом госкомиссии – еще плюс 10%.
  6. Выдали ключи – еще плюс 10%.

Таким образом, с учетом сметы вы можете рассчитать, на каком именно этапе вам выгоднее всего вливаться в сделку. Безусловно, имея в виду как ситуацию на рынке, так и свои финансовые возможности.

Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи

Чтобы верно оценить объект, нужно сперва определить:

  1. Сколько комнат выгоднее брать? Какого размера?
  2. Какие есть отличия доходности у однушки, двушки или трешки?
  3. По каким показателям определяется ликвидность объекта?

На эти вопросы вы сможете найти ответ в видео «Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи».

(Фрагмент семинара – Cекреты создания денежного потока и капитала на недвижимости)

2 главных правила, написанных кровью неудачливых инвесторов при вложении в новостройки:

И не надо складывать все яйца в одну корзину. Если есть возможность разделить средства на несколько проектов, делите!

Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру (долевое участие в строительстве) | 2020

Источник: https://adne.info/kak-vlozhit-dengi-v-stroyaschiysya-dom/

DOM.RIA – На каком этапе выгодно инвестировать в строительство

Вложить деньги в недвижимость на стадии строительства

DOM.RIA – На каком этапе выгодно инвестировать в строительство

В Украине жилищное строительство все больше набирает обороты. Так, по данным Государственной службы статистики в первом полугодии 2019 года эти показатели увеличились на 50,6% по сравнению с 2018 годом, а введено в эксплуатацию более 53 тысяч новых квартир. Украинские застройщики предлагают покупателям различные варианты жилья, которое отличается по классу, местоположению, планировкам и прочее. Тем не менее один из наиболее важных параметров при выборе жилья – этап строительства. Рассмотрим подробнее, на каком этапе выгодно инвестировать в новостройку.

Этап согласования строительства

Этап согласования строительства

Застройщики начинают рекламировать новый жилой комплекс еще на этапе разработки и оформления проектной документации, необходимой для строительства, и подготовки земельного участка. Девелопер старается уже на самом старте привлечь сторонний капитал и заинтересовать потенциального покупателя.

На этом этапе цена квадратного метра наиболее низкая, а выбор планировок достаточно разнообразен. Но достоинствам сопутствуют и значительные риски. Так, за время, которое пройдет до сдачи объекта в эксплуатацию (1-2 года), новостройку могут признать незаконным строительством, «заморозить» или остановить из-за банкротства застройщика. Кроме того, если согласование еще не завершено, официально стартовать продажи квартир еще не могут. Но вы уже можете забронировать квартиру и начать подготовку документов, если подобные услуги поддерживает компания-застройщик.

Как проверить репутацию застройщика

Инвестировать на этапе проектирования и согласования строительства следует только при безупречной репутации компании-застройщика или уверенности в своих действиях. Экономия или прибыль от инвестиций может достигать 50% в зависимости от типа квартиры и других факторов.

Этап котлована

Этап котлована

К нему относятся строительные работы, начиная с рытья котлована, забивки свай, закладки фундамента и до возведения первых этажей жилого комплекса. При покупке квартир на стадии котлована, инвестор может сэкономить от 20 до 40% от ее окончательной цены. А эту разницу в дальнейшем использовать при ремонте или инвестировании в другую недвижимость.

К преимуществам инвестирования в новостройку на этапе котлована относится готовность проектной документации и возможность наглядно убедиться, что процесс стройки начался.

Какую планировку в новостройке предпочесть

Среди недостатков – нет 100% гарантии, что строительство жилого комплекса не остановится в какой-либо момент, или затянутся сроки ввода объекта в эксплуатацию.

Финальный этап строительства

Финальный этап строительства

В этот этап входят все работы до внутренней отделки помещений и обустройства придомовой территории. Когда объект находится на стадии завершения, компания-застройщик поднимает стоимость квадратного метра, чаще всего – в несколько шагов за короткий период времени. Это подталкивает потенциальных сомневающихся покупателей к заключению сделки купли-продажи.

Чаще всего именно на финальной стадии застройщик начинает привлекать инвесторов разными способами: скидкой при полной оплате стоимости, беспроцентной рассрочкой и другими специальными предложениями. При инвестировании в жилье на этой стадии можно сэкономить в пределах 15-25% по сравнению с тем, когда дом будет введен в эксплуатацию.

Преимущества покупки квартиры на финальной стадии строительства заключаются в том, что риски на заморозку проекта минимальны и практически отсутствуют, если объект строит известный девелопер. При этом вы все еще получаете некоторую экономию для семейного бюджета.

Этап ввода в эксплуатацию

Этап ввода в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию – заключительный этап строительства новостройки, который характеризуется максимальной ценой за квадратный метр и наименьшим выбором вариантов квартир. Покупатель выбирает из того, что осталось: среди наименее ликвидных квартир, с не самыми удачными планировками, нестандартными комнатами или большой площади.

Какую планировку в новостройке предпочесть

На этапе ввода жилого комплекса в эксплуатацию стоимость квартиры повышается до рыночного уровня, так что сэкономить дополнительно уже не выйдет. Но такой вариант привлекает отсутствием рисков, возможностью пообщаться с другими инвесторами и заселением практически сразу после сделки, если оформление не затянется.

Почему цена на новостройку растет

Почему цена на новостройку растет

Любого, кто интересовался покупкой жилья в новой многоэтажке, не удивить изменением цены квадратного метра в ходе строительства. На ценообразование квартир в новостройках влияет намного меньше факторов, чем на вторичном рынке недвижимости. Условно выделяют пять причин для формирования стоимости квадратного метра:

  • класс объекта. Весомую часть стоимости жилья формирует район, в котором строится новостройка, этажность объекта, обустройство придомовой территории и транспортная доступность;
  • технология строительства. Так, монолитно-каркасные дома дороже железобетонных объектов;
  • имидж застройщика. У известных застройщиков чаще всего самые высокие цены, но это подкреплено большим портфолио из новостроек, сданных в эксплуатацию. Застройщики-новички привлекают клиентов более низкой ценой, но не такими весомыми гарантиями;
  • этап строительства ЖК. Приближение срока сдачи объекта в эксплуатацию увеличивает стоимость квадратного метра.

Какой материал новостройки лучше?

Поэтому каждому инвестору необходимо самостоятельно решить вопрос: готов ли он пойти на повышенный риск ради экономии средств или предпочтет дождаться ввода здания в эксплуатацию, пренебрегая выгодой в 25-50%.

Цели инвестиций в новостройки

Цели инвестиций в новостройки

Украинцы рассматривают жилую недвижимость под разными углами. Одни считают, что квартира становится гарантией финансовой безопасности. Другие – возможностью выгодной инвестиции и увеличения собственного капитала. Но и те, и другие не хотят тратить лишние деньги. Благодаря разнообразию предложения, инвестирование в квартиру пользуется большой популярностью. Это делается для таких целей:

  • перепродажа. Покупатель оценивает стоимость объекта и риски, приобретает квартиру в новостройке и перепродает на более выгодных условиях (когда цена поднялась на 20-40%);
  • аренда. Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду посуточно или долгосрочно. Окупаемость такого объекта может колебаться от 3 до 12 лет;
  • личное пользование. Квартира покупается для личного проживания или родственников. После переезда в другое жилье, объект можно продать.

В любом случае необходимо покупать недвижимость, на которую в дальнейшем будет спрос. При перенасыщении рынка, собственнику чаще всего приходится снижать стоимость жилья или арендной платы для привлечения покупателей или арендаторов.

Источник: https://dom.ria.com/articles/na-kakom-etape-vygodno-investirovat-v-stroitelstvo-174463.html

Покупка квартиры в новостройке: на каком этапе инвестировать средства? | Otau

Покупка квартиры в новостройке: на каком этапе инвестировать средства? | Otau

1 сентября 2991

Несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, жители Астаны и других крупных городов Казахстана продолжают инвестировать деньги в недвижимость.

Популярный тренд сегодня – это покупка жилья в практически готовых к сдаче домах или в уже сданных. Действительно, это наименее рискованный вариант: сразу виден конкретный объект, в котором приобретается недвижимость, благодаря вводу в эксплуатацию он уже подключен к коммунальным сетям, да и право собственности на него у покупателя появляется безотлагательно. Тем более что, как отмечает Forbes.kz, после окончания строительства, цены за квадратный метр не так сильно стали отличаться от тех, что предлагает застройщик на этапе возведения дома.

Хотя, безусловно, свои плюсы есть и в том, чтобы вкладывать средства в недвижимость на более ранних стадиях строительства. Особенно интересны потенциальным покупателям квартиры эконом-, комфорт- и бизнес-класса, около 90% которых к моменту ввода в эксплуатацию обычно уже выкуплены (данные Forbes.kz).

Основной вопрос, который беспокоит потенциального покупателя, решившего вложить деньги на этапе строительства: «Не превратится ли проект в долгострой или недострой?». Ведь, как показывает практика предыдущего кризиса, это вполне реальная ситуация. Чтобы защитить себя от возможных рисков, стоит поближе познакомиться с компанией-застройщиком, изучить всю предоставленную им документацию (в том числе разрешение на строительные работы и документы на землю), убедиться в его хорошей репутации и посмотреть историю проектов, реализованных ранее. После этого можно переходить к обсуждению вопроса о покупке жилья в строящемся доме.

[/su_box][/su_box][/su_box][/su_quote][/su_box]

Ниже мы поговорим о том, на каком этапе стоит инвестировать в жилье – на этапе котлована, в процессе проведения строительных работ или после введения дома в эксплуатацию. А также рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них.

Этап I. Котлован

Этап I. Котлован

Самый выгодный с точки зрения стоимости вариант. При этом – самый рисковый. Инвестирование в строящийся дом (долевое строительство, о котором подробнее мы писали здесь) является выгодным вариантом для тех, кто хочет сэкономить на недвижимости или же получить от нее максимальную отдачу.

Преимущества. Первоначальные инвестиции в недвижимость на данном этапе ниже стоимости готового жилья в будущем. Разница между вложенными средствами и реальной стоимостью может достигать 30%. Отличный вариант для тех, кто хочет максимально сэкономить на покупке жилья и не спешит в него въезжать.

Еще одни плюс – это широкий выбор квартир. Покупателю предоставляется возможность выбрать тот этаж, метраж, планировку и вид из окна, который ему нравится.

Также на данном этапе многие застройщики предлагают возможность перепланировки будущей квартиры «под себя». Это отличная опция, позволяющая сэкономить средства на снос и перестройку стен в будущем.

Недостатки. Есть риск того, что проект будет сдан с задержкой или дом по каким-либо причинам не будет введен в эксплуатацию вовсе.

Этап II. Активная фаза строительства

Этап II. Активная фаза строительства

Менее выгодный, но и менее рисковый по сравнению с предыдущим вариант. Это тоже долевое участие в строительстве. Здесь у вас есть возможность увидеть планируемую инфраструктуру не только на плане, но и в процессе возведения, оценить, как идут работы по строительству, и вкладывается ли проект в установленные сроки.

Преимущества. Стоимость квадратного метра жилья ниже, чем после сдачи объекта в эксплуатацию. Оценить проект и его строительство можно не только на бумаге, но и воочию. Вы все еще можете заказать индивидуальную планировку.

Недостатки. Риск затягивания строительства остается. При этом все еще существует возможность того, что госорганы откажутся вводить дом в эксплуатацию. Выбор квартир становится значительно меньше.

Этап III. После ввода в эксплуатацию

Этап III. После ввода в эксплуатацию

В этом случае вы получаете готовое жилье с полным пакетом документов, подтверждающих ваше право собственности. В нем уже можно начинать ремонт.

Преимущества. Отсутствие рисков. Как упоминалось выше, дом уже подключен к коммунальным сетям и введен в эксплуатацию. Право собственности передают покупателю сразу после вложения средств. Экономия времени для тех, кто хочет заселиться после проведения ремонта.

Недостатки. Высокая цена. У покупателя к моменту ввода в эксплуатацию остается довольно ограниченный выбор из 10-15% от общего количества квартир. Есть риск того, что выбирать придется только из угловых квартир, или квартир только на солнечной стороне, или только из однокомнатных. Также, после затрат на покупку жилья сразу же потребуются дополнительные вложения на ремонт и обустройство квартиры перед заселением.

Таким образом, вкладывать деньги в жилье на любом из этапов необходимо взвешенно. Не лишним будет проконсультироваться у специалиста, к примеру, у вашего риелтора, который поможет в оценке плюсов и минусов приглянувшегося вам объекта.

План строительства кредитного жилья в 2019 году (по данным КДС МИИР РК)

План строительства кредитного жилья в 2019 году (по данным КДС МИИР РК)

Наименование регионовКоличество квартир
Всего по РК 11 797
Акмолинская область 240
Актюбинская область 778
Алматинская область 458
Атырауская область 1 136
ВКО 607
Жамбылская область 800
ЗКО 1 108
Карагандинская область 576
Костанайская область 1 604
Кызылординская область 600
Мангистауская область 103
Павлодарская область 504
СКО 78
Туркестанская область 858
г. Шымкент 904
г. Алматы 540
г. Астана 903

Источник: https://info.homsters.kz/when-buy-primary-property/

Инвестиции в недвижимость Москвы и Московской области

Инвестиции в недвижимость Москвы и Московской области

Многие люди в нашей стране ищут различные каналы для инвестиций. Кто-то вкладывает средства в зарубежные активы, кто-то инвестирует в ценные бумаги, кто-то получает доход от банковских депозитов. Но все-таки самым распространенным способом сохранить и «вырастить» свои сбережения являются инвестиции в недвижимость.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Частный инвестор может вложить деньги в квартиру на стадии строительства, потом перепродать построенное жилье и получить прибыль. Еще он может заняться арендным бизнесом. В пользу инвестиций в недвижимость говорят три основных аргумента.

Во-первых, вложение денег в недвижимость — это самый надежный вид сбережений, все остальное гораздо рискованнее. Так люди, инвестирующие в зарубежные активы, практически никак не защищены и при нынешней нестабильной политической обстановке рискуют остаться «у разбитого корыта». Для того, чтобы уметь инвестировать в ценные бумаги, необходимо иметь хороший багаж специальных знаний в этой сфере. В банковском секторе продолжается отзыв лицензий, в том числе у очень крупных и, казалось бы, очень надежных банков. Пока деньги вкладчикам возвращает Агентство страхования вкладов (АСВ), но нет уверенности, что это будет вечно.

А вот с недвижимостью все гораздо стабильнее и понятнее. Душу частного инвестора греет осязаемость и материальность его «вклада» — вот они стены (монолитные, бетонные!), вот она квартира, не чета «эфемерным» бумагам, которые рискуют в любой момент обесцениться. Цены на недвижимость гораздо более устойчивы и при неблагоприятных ситуациях не обрушиваются в одночасье – они сползают постепенно, и за это время инвестор может продать свою недвижимость по приемлемой цене.

Во-вторых, инвестиции в недвижимость со временем становятся только привлекательнее. Дело в том, что сейчас цены близятся к низшей точке и в перспективе, оттолкнувшись ото дна, могут пойти вверх. Тогда ваша квартира подорожает, и вы не только сохраните свои деньги, но и получите существенную прибавку.

[/su_quote]

В-третьих, доходность арендного бизнеса сегодня растет за счет более доступного «входного билета» – квартиры подешевели, денег на приобретение жилья требуется меньше. Вместе с тем, процентные ставки по вкладам постоянно уменьшаются, и аналитики прогнозируют, что через несколько лет доходность от сдачи квартиры в аренду и доходность банковских депозитов сравняются.

Ниже мы подобрали для вас наиболее интересные новостройки Москвы и Подмосковья, которые подойдут для инвестирования.

Новостройки в Москве для инвестиций

Новостройки в Москве для инвестиций

Москва, Москва, Западный округ, район Можайский, м.Кунцевская

Купить квартиру в новостройке от застройщика на Кунцевской можно в ЖК «Петра Алексеева, 12а». Комплекс комфорт-класса, расположенный по одноименному адресу, состоит из 4 корпусов от 10 до 23 этажей. Девелопер проекта – компания «Инград» — превратит зону вдоль берега реки Сетунь у ЖК в парк для жителей комплекса.

В комплексе запроектированы 1-2-3-4-комнатные квартиры и студии площадью от 26 до 111 кв. м., стоимость – 214 130 руб. за метр в среднем. Первые этажи нежилые. Предусмотрен подземный паркинг. В составе ЖК появится детский сад и физкультурно-оздоровительный центр. Реализуется концепция «двор без машин».

В 2 км от ЖК есть частные школы, лицеи, колледжи, музыкальные школы, 5 поликлиник, Универсальный дворец спорта «Крылья Советов», фитнес-центр, йога-студии и бассейны. Комплекс имеет хорошую транспортную доступность: в 1,5 км от ЖК — метро Кунцевская. Рядом с комплексом есть несколько автобусных остановок на Можайском шоссе и Рябиновой улице, через которые проходят более 20 маршрутов. Подробнее о ЖК КутузовGRAD I .

Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Павелецкая

Клубный квартал «Резиденции Композиторов» на Павелецкой набережной в Даниловском районе — проект компании AFI Development в рамках бренда комплексов бизнес-класса «Резиденции вдохновения». 6-12-этажные корпуса объединены в ансамбль с зоной для прогулок с прудом и фонтаном. Основа комплекса – реконструированные здания полиграфического комбината. Предусмотрен подземный паркинг.

Внедряется система контроля доступа, оборудуются помещения для колясок. В продаже квартиры 53-137 кв. м. по средней цене 263 178 руб и апартаменты 37-133 кв. м стоимостью 170 000 руб. за метр.

Территория закрыта, собственная инфраструктура ЖК включает детский сад в реконструируемом здании, рестораны, кафе, торговый комплекс, супермаркет, фитнес-центр. Доминанта квартала — музыкальный центр, его возглавит Юрий Башмет. От метро Павелецкая и Тульская можно дойти пешком (20-25 минут). От Павелецкого вокзала идет электричка. Автотрассы – Дербеневская, Павелецкая, Даниловская набережные, ТТК, Садовое кольцо. Подробнее о ЖК Резиденции Композиторов.

Москва, Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м.Дмитровская

Компания MR Group возводит жилой комплекс на Дмитровском шоссе, дом 1; название комплекса соответствует этому адресу – «D1». ЖК включает три монолитных корпуса: один 23-этажный и два 59-этажных. В стилобатной части обоснуются детский сад, магазины в формате street retail и необходимые сервисы. Подземный паркинг оборудуется лифтами.

[/su_box][/su_box][/su_box]

Архитектурный проект разрабатывала арт-группа «Камень», концепцию благоустройства придомовой территории подготовило британское бюро Gillespies. Дворы будут свободными от машин. В продаже студии и 1-2-3-4-5-комнатные квартиры с площадями 28-170 кв. метров. Квартиры продаются без отделки, а также с предчистовой отделкой MR Base и отделкой MR Ready. Из окон открываются виды на сталинские высотки, ММДЦ «Москва-Сити», Останкинскую башню.

В окружающем районе – развитая инфраструктура, прежде всего социальная — школы, детские сады, поликлиники. В нескольких минутах ходьбы — Гончаровский парк с одноименным прудом. Добраться до жилого комплекса «D1» можно за две минуты пешком от станции метро Дмитровская. На автомобиле – по Дмитровскому шоссе. Подробнее о ЖК Жилой квартал D1 .

Москва, Москва, Северный округ, район Левобережный, м.Речной вокзал

В Левобережном районе компания «Центр-Инвест» строит жилой комплекс «Фестиваль Парк». Проект возводится в несколько очередей, первая — это 4 монолитно-кирпичных дома от 31 до 37 этажей с подземными и надземными паркингами. Фасады – вентилируемые, с витражами. Около 7 тыс. кв. м. в ЖК отводится аптекам, магазинам, салонам красоты, и т. п. Предусмотрены «свой» фитнес-центр, частная школа.

Набор квартир – от студий до 4-комнатных (33-116 кв. м), с верхних этажей открываются эффектные виды. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Средняя стоимость метра – 254 833 руб. Во дворах – спортивные, детские площадки, площадки для барбекю.

Рядом с ЖК есть школы, в том числе Cambridge International School, детские сады, поликлиника, ТЦ, конно-спортивная база ЦСКА, ледовый дворец «Умка», дворец спорта «Динамо». Недалеко четыре парка (Дружба, Химкинский, Грачевский и парк Речного вокзала), Химкинское водохранилище. До метро Речной вокзал — 3 минуты пешком, до Беломорской — 15 минут. Автотрассы – Ленинградское шоссе, Беломорская, Фестивальная улица. Подробнее о ЖК Фестиваль Парк.

Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Технопарк

Nagatino I-Land — жилой комплекс бизнес-класса ГК «Эталон», строящийся на «острове» — в Нагатинской пойме. Архитектурный проект разработан при участии английского бюро AHR. ЖК включает корпуса переменной этажности (5-22), паркинг с автомойкой и кладовки на подземном этаже. Запроектированы медцентр, SPA, супермаркет, коммерческая школа и детские сады.

Выбор квартир — от студий до 4-х комнатных, в том числе с окнами от пола до потолка, с европланировками, имеются лоты с мастер-спальней, квартиры с отдельными входами, патио и террасами. Потолки на всех этажах — 3,25 м, на последних — 3,7 м. Средняя стоимость метра — 229 892 руб. кв.м. На крышах малоэтажных корпусов — площадки для активных игр, отдыха и work-out тренировок.

Жилой комплекс огибает набережная Москвы-реки. На острове находятся парк «Нагатинская пойма», офисный центр «Нагатино i-Land», ТЦ «Мегаполис», парк развлечений «Остров мечты». Рядом с ЖК Nagatino I-Land — станции метро Технопарк и МЦК «ЗИЛ». Для автомобилистов — выезд на ТТК и проспект Андропова. Подробнее о ЖК Nagatino i-Land.

Новостройки в Подмосковье для инвестиций

Новостройки в Подмосковье для инвестиций

Московская область, г. Железнодорожный, 12 км от МКАД

В 7 км от МКАД у деревни Павлино, в Железнодорожном, компания «МИЦ», возводит Новоград «Павлино». Предусматривается строительство 35 монолитно-кирпичных домов, 5 детских садов, 2 школ, поликлиники, физкультурно-оздоровительным центром.

Во дворах появятся дорожки, бульвары, детские, спортивные площадки, скверы. Вокруг комплекса — паркинги. Подъезды оборудованы пандусами. В продаже есть 1-3-комнатные квартиры, студии, «евроквартиры». Площади квартир – 33-83 кв. метров, студий – 24 «квадрата». Средняя стоимость метра — 88 175 руб.

Рядом строится ТЦ «Ритейл Парк». Новоград «Павлино» окружен лесопарками: Ольгинским, Павлинским и Салтыковским. Доехать до «Павлина» можно на электричке от Курского вокзала до станций Кучино или Железнодорожная. Трасса для автомобилистов — Носовихинское шоссе. В перспективе, в 4 км от Новограда откроется станция метро Некрасовка, конечный пункт строящейся Кожуховской линии. Подробнее о ЖК Новоград «Павлино».

Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД

Среди крупных строек Красногорска выделяется проект компании «Эталон-Инвест» «Изумрудные холмы», в 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Проектом предусмотрено 20 монолитно-кирпичных корпусов разной высоты (16-20-22-23-24-25 этажей), 7 детских садов, 5 школ, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс, подземные и наземные паркинги. Социальные учреждения инвестор строит за свои средства и передает их на баланс городу.

[/su_box][/su_box][/su_box]

Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры (27-129 кв. м). Средняя стоимость «квадрата» – 104 492 рублей. ЖК соседствует с зоной отдыха «Черневская горка». Застройщик планирует устроить парк, с игровыми комплексами, веревочным городком, с велосипедными и пешеходными дорожками, велотрассами на склонах и т.п.

Добраться до «Изумрудных холмов» можно от станции метро Тушинская автобусами №№ 372, 542/542п маршруткой №120. Электричкой – до станции Павшино от Рижского вокзала или любой станции МЦД-2, далее маршруткой № 827. На автомобиле по Волоколамскому шоссе. Подробнее о ЖК Изумрудные Холмы.

Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, 11 км от МКАД

ЖК «Одинбург» — проект компании AFI Development – строится в районе «Отрадное» на Северной улице, д.1. Это микрорайон из 10 жилых корпусов (8-25 этажей), двух школ, двух детских садов, торговых центров, поликлиники. Здания разной высоты: 16-24 этажей. На первых этажах разместятся офисы компаний, магазины, кафе сервисы для жителей. Для автомобилистов — паркинг на более чем 2700 мест с лифтами. Ближе к лесу — прогулочная зона, в лесу — сеть беговых и велосипедных маршрутов.

Покупателю предлагаются 1-4-комнатные квартиры и студии от 27 до 122 кв. метров. Студии в «Одинбурге» не только холостяцкие, но и семейные — от 44 до 52 кв. м. В квартирах большие кухни, окна на две, три стороны. Средняя стоимость метра – 117 681 руб.

На автомобиле можно добираться по Можайскому, Рублево-Успенскому, Минскому шоссе. МЦД-1 идет электричка до станции «Одинцово». Маршрутки идут от станций метро Белорусская, Беговая, Фили и Кунцевская, Парк Победы, Славянский бульвар. Подробнее о ЖК Одинбург.

Московская область, г. Реутов

Жилой комплекс «Юбилейный» строится в южной части Реутова, на улице Академика Челомея. Застройщик – СК «ПСТ» («Перспективные строительные технологии»). ЖК «Юбилейный» — это монолитный 25-этажный 4-секционный дом с детским садом на 50 мест, магазинами и бытовыми сервисами на первых этажах. Для машин – многоуровневый паркинг. Вокруг дома будет создан парк с детскими площадками, зонами отдыха, спортивным комплексом с ледовой ареной. Подъезды отличаются недешевой отделкой, интересной концепцией освещения.

В продаже студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры с площадями 27 – 88 кв. м. У большинства квартир окна выходят на обе стороны дома. Средняя стоимость метра – 129 050 руб.

В ближайшем окружении — детские сады, школы, рестораны, кафе, салоны красоты, фитнес-центры, ТЦ «Реутов Парк», Салтыковский лесопарк, пруд. От станции метро Новокосино до «Юбилейного» можно дойти пешком за 12 минут. На автомобиле – 1 км. от МКАД по Носовихинскому шоссе. Подробнее о ЖК Юбилейный.

Московская область, Одинцовский район, п. Заречье

Жилой комплекс «Мой адрес В Сколково» — клубный квартал, расположенный на Весенней улице в поселке Заречье (Одинцовский район Подмосковья). ЖК представляет собой ансамбль из 13 шестиэтажных домов, каждый рассчитан не более чем на 20 квартир. Авторы архитектурного проекта — Сергей Чобан, мастерские «Остоженка», «Assmann & Salomon» и «Проект Меганом».

Дома введены в эксплуатацию. Паркинг – подземный, есть и наземная автостоянка. Комплекс располагает собственным фитнес-центром с бассейном. В продаже трех- и четырехкомнатные квартиры с площадями 112-142 и 167-180 кв. метров соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе – 181 106 руб. Территория благоустроена, есть детская площадка

Поблизости — школы и детские сады, жителям доступна инфраструктура Сколково, недалеко — Мещерские пруды и Баковский лесопарк, река Сетунь. От станции метро Славянский бульвар — 30 минут езды автобусом № 818 до остановки Грюнвальд. От МКАД – 700 м. Главные автотрассы – Сколковское шоссе и улица Генерала Дорохова. Подробнее о ЖК Мой адрес В Сколково.

Таким образом, инвестиции в недвижимость действительно являются самым надежным, доступным и проверенным способом сохранения капитала для частного инвестора. Но вкладывать деньги в недвижимость надо с умом. Если вы собираетесь инвестировать в строящееся жилье, то нужно выбирать надежного застройщика, который реализовал несколько удачных проектов. Важно, чтобы он работал в рамках закона об участии в долевом строительстве № 214, а не по «серым» схемам, которые не защищают покупателя.

[/su_box][/su_box][/su_box]

О различных сегментах недвижимости, а также способах приобретения жилья — читайте на нашем портале.

Источник: https://www.metrinfo.ru/invest/

Как инвестировать в строительство недвижимости и с чего начинать

Как инвестировать в строительство недвижимости и с чего начинать

Приобретать недвижимость на стадии строительства – весьма непростой и рискованный способ вложения средств. Однако прибыль от грамотной инвестиции в строительство недвижимости заметно превосходит другие способы получения пассивного дохода. Рассмотрим все плюсы и минусы приобретения недвижимости на разных стадиях строительства и выясним, какое инвестиционное решение можно считать оптимальным.

Как выбрать подходящий объект?

Как выбрать подходящий объект?

Недвижимость на разных стадиях строительства стоит неодинаково. Например, купить квартиру на этапе котлована можно примерно в 2 раза дешевле той, которая продаётся «под ключ», однако с увеличением прибыли растёт риск потерять вложенные средства. Поэтому отношение инвесторов к недвижимости на ранних стадиях строительства неодинаково. Результаты исследований, проведённых специалистами корпорации «Баркли», показали, что продажи квартир в строящихся объектах распределились следующим образом:

Полученные данные свидетельствуют о том, что большинство инвесторов предпочитает приобретать недвижимость в уже сданных объектах или в тех из них, где ведутся активные строительные работы. Такой метод, как инвестиции в строительство недвижимости на ранних стадиях, предпочитает менее 1/10 клиентов, поскольку людям психологически трудно расставаться с деньгами, вкладывая их в «яму». Кроме того, низкая стоимость строящегося объекта не компенсируется рисками потери инвестиционного капитала.

Стадия котлована и фундамента

Стадия котлована и фундамента

Приобретать недвижимость на данном этапе выгоднее всего, поскольку это позволяет:

  • купить жильё на 35–50% дешевле;
  • выбрать квартиру с наилучшими характеристиками;
  • сэкономить на услугах риелтора.

К сожалению, покупка недвижимости на ранней стадии влечёт массу рисков, например, невозможность оценить качество строительства, вероятность «заморозки» проекта или увеличения сроков работ. Правильно соотнести выгоды и риски приобретения недвижимости на ранней стадии строительства непросто. Ни доброе имя девелопера, ни качество ранее сданных им зданий не являются гарантией своевременной сдачи нынешнего объекта и соблюдения застройщиком всех условий договора.

Стадия активного строительства

Стадия активного строительства

На этом этапе появляются первые этажи.

Инвесторам нравится, что здание растёт буквально на глазах, и они весьма активно делают инвестиции в строительство недвижимости именно на этой стадии. Покупка квартиры теперь становится менее рискованной, но и цена возрастает на 10–15%. К сожалению, высокие темпы строительства ещё не означают быстрой сдачи объекта в эксплуатацию. Главные трудности у застройщиков обычно начинаются на стадии подключения объекта к коммунальным сетям.

Стадия отделки

Стадия отделки

Часть инвесторов предпочитает приобретать квартиры на заключительном этапе, поскольку в этот момент объект уже возведён, и риски нарушения договорных обязательств минимальны. Квартиру можно посмотреть «вживую»: оценить габариты, планировку, полюбоваться видом из окна. Однако с финансовой точки зрения сделка становится менее выгодной, поскольку стоимость недвижимости составляет уже 90–93% от её реальной рыночной цены. Минусом для клиентов является небольшое количество вариантов, поскольку наиболее интересные квартиры уже приобретены.

Ввод жилья в эксплуатацию

Ввод жилья в эксплуатацию

На этой стадии риски по сделке минимальны, но объект уже имеет стоимость, близкую к рыночной. После получения инвесторами документов на право собственности жильё может вырасти в цене ещё на 5–7%. Однако этого явно недостаточно для того, чтобы считать подобные инвестиции в строительство недвижимости действительно выгодными. В этом случае, речь идёт о сохранении сбережений, а не об их приумножение.

Несмотря на это, многие инвесторы готовы переплачивать за возможность совершить покупку «с открытыми глазами», чтобы приобрести действительно качественный и ликвидный объект.

Российское законодательство в сфере защиты прав инвесторов и дольщиков несовершенно, однако избегая откровенных мошенников и «серых» схем финансирования, вы можете частично обезопасить себя от основных рисков.

Чтобы благополучно приобрести недвижимость, необходимо следовать нескольким правилам:

  • Изучите репутацию строительной фирмы и отзывы её клиентов.
  • Ознакомьтесь со всей документацией: проектной декларацией, лицензией на право заниматься строительной деятельностью, разрешением на строительство, документами о праве собственности на земельный участок, где оно ведётся. Перепроверьте полученную информацию у независимого источника.
  • Удостоверьтесь, что строительство ведётся в соответствии с требованиями федерального законодательства.
  • Внимательно изучите предлагаемый для подписания договор долевого участия в строительстве или предварительный договор купли-продажи. Убедившись, что вы согласны со всеми его пунктами.
  • Не забывайте регулярно интересоваться, как продвигается возведение объекта.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://pammtoday.com/investicii-v-stroitelstvo-nedvizhimosti.html

Инвестирование в новостройки: покупка студий и маленьких квартир для перепродажи — Территория инвестирования

Инвестирование в новостройки: покупка студий и маленьких квартир для перепродажи — Территория инвестирования

Гаражи, Инвестиции в новостройки, Управление недвижимостью

  • Выгода покупки квартиры в новостройке на этапе котлована
  • Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи
  • Эконом-вариант: перепродажа новостроя гаражей

Покупка малогабаритных квартир (19 — 35 кв.м) для дальнейшей перепродажи – это хороший способ инвестирования в новостройки, но как и везде, тут есть свои подводные камни.

Суть стратегии: приобрести квартиру или студию в новостройке (пока дом не сдан в эксплуатацию) и перепродавать через год или два.  Маленькие студии и однокомнатные лучше всего растут в цене, и они более ликвидные, чем квартиры большой площади.

Затраты времени – всего три дня. День на поиск подходящего объекта, второй день – подача документов в банк, и третий – подписание договора.

При инвестировании в новостройки для перепродажи во время кризиса надо помнить о нескольких важных моментах:

  • лучше выбирать новостройки на последних стадиях строительства, потому что есть вероятность недостроя;
  • нужно тщательно проверять застройщиков;
  • продать новостройку на вторичном рынке – сложно.

Несомненный плюс заключается в том, что во времена спада в экономике ценник на новое жилье значительно ниже. Зато потом при выходе из кризиса недвижимость отыгрывает инфляцию, в то время как деньги обесцениваются. То есть лучшая стратегия — купить в кризис и продать после выхода из кризиса, на пике цены.

Сейчас основная проблема на рынке недвижимости том, что вторичный рынок замер. Юридически если вы купили квартиру и застройщика и потом перепродаете (даже не пожив там ни дня) — это уже перепродажа на вторичном рынке. Ипотека на вторичку не слишком выгодна, и многие люди предпочитают брать новостройки под более низкую процентную ставку. Поэтому можно всего рассмотреть вариант вложения в новые дома и квартиры под сдачу в аренду, а в дальнейшем уже выйти из сделки через продажу.

С другой стороны, до 1 июля 2018 года новостройку можно купить по очень привлекательной цене. В связи с вступлением в силу изменений в 218-ФЗ и постепенного отказа от ДДУ эксперты ожидают роста цен на этом рынке на 20-30% уже осенью 2018 года.  Так что сейчас можно приобрести квартиру в новостройке на самых выгодных условиях, а рост стоимости через 1-2 года может составить вместо стандартных 30-40% куда больше — 50-60%.

Представьте себе, что:

Вы купили квартиру за 2 100 000 рублей.
За 6 месяцев она выросла в стоимости до 2 600 000 — 2 700 000 рублей.
По расчетам прибыль составит от 500 000 рублей.

[/su_quote]

Посмотрите фрагмент семинара Николая Мрочковского, на котором стратегия инвестирования в новостройки для перепродажи разобрана более подробно:

(Фрагмент семинара Cекреты создания денежного потока и капитала на недвижимости)

Выгода покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

Выгода покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

С момента котлована и до продажи всех квартир недвижимость дорожает примерно на 40-50% . Поэтому даже с учетом ипотеки выгодно приобретать недвижимость: платим по кредиту 7-8%, недвижимость растет на 40-50% за все время строительства (1,5-2 года). Разницу оставляем себе.

Давайте разберем, как растет стоимость новостройки при строительстве дома. Итак:

  1. Как только огородили участок и начинают строительство – это стартовая цена.
  2. Вырыли котлован, залили фундамент – плюс 10% к стоимости.
  3. Построили первые этажи – еще плюс 10%.
  4. Достроили верхние этажи – еще плюс 10%.
  5. Сдали дом госкомиссии – еще плюс 10%.
  6. Выдали ключи – еще плюс 10%.

Таким образом, с учетом сметы вы можете рассчитать, на каком именно этапе вам выгоднее всего вливаться в сделку. Безусловно, имея в виду как ситуацию на рынке, так и свои финансовые возможности.

Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи

Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи

Чтобы верно оценить объект, нужно сперва определить:

  1. Сколько комнат выгоднее брать? Какого размера?
  2. Какие есть отличия доходности у однушки, двушки или трешки?
  3. По каким показателям определяется ликвидность объекта?

На эти вопросы вы сможете найти ответ в видео «Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи».

(Фрагмент семинара – Cекреты создания денежного потока и капитала на недвижимости)

2 главных правила, написанных кровью неудачливых инвесторов при вложении в новостройки:

  • тщательно отбирайте застройщиков и дома, считайте не только доходность, но и риски;
  • изучите возможность выйти из сделки до того, как объект будет сдан (санкции, порядок), а также продумайте запасную стратегию – инвестирование в новостройки для последующей сдачи в аренду.

И не надо складывать все яйца в одну корзину. Если есть возможность разделить средства на несколько проектов, делите!

Эконом-вариант: перепродажа новостроя гаражей

Как вложить деньги в строящийся дом, квартиру (долевое участие в строительстве) | 2020

Источник: https://adne.info/kak-vlozhit-dengi-v-stroyaschiysya-dom/

DOM.RIA – На каком этапе выгодно инвестировать в строительство

Вложить деньги в недвижимость на стадии строительства

В Украине жилищное строительство все больше набирает обороты. Так, по данным Государственной службы статистики в первом полугодии 2019 года эти показатели увеличились на 50,6% по сравнению с 2018 годом, а введено в эксплуатацию более 53 тысяч новых квартир. Украинские застройщики предлагают покупателям различные варианты жилья, которое отличается по классу, местоположению, планировкам и прочее. Тем не менее один из наиболее важных параметров при выборе жилья – этап строительства. Рассмотрим подробнее, на каком этапе выгодно инвестировать в новостройку.

Этап согласования строительства

Застройщики начинают рекламировать новый жилой комплекс еще на этапе разработки и оформления проектной документации, необходимой для строительства, и подготовки земельного участка. Девелопер старается уже на самом старте привлечь сторонний капитал и заинтересовать потенциального покупателя.

На этом этапе цена квадратного метра наиболее низкая, а выбор планировок достаточно разнообразен. Но достоинствам сопутствуют и значительные риски. Так, за время, которое пройдет до сдачи объекта в эксплуатацию (1-2 года), новостройку могут признать незаконным строительством, «заморозить» или остановить из-за банкротства застройщика. Кроме того, если согласование еще не завершено, официально стартовать продажи квартир еще не могут. Но вы уже можете забронировать квартиру и начать подготовку документов, если подобные услуги поддерживает компания-застройщик.

Как проверить репутацию застройщика

Инвестировать на этапе проектирования и согласования строительства следует только при безупречной репутации компании-застройщика или уверенности в своих действиях. Экономия или прибыль от инвестиций может достигать 50% в зависимости от типа квартиры и других факторов.

Этап котлована

К нему относятся строительные работы, начиная с рытья котлована, забивки свай, закладки фундамента и до возведения первых этажей жилого комплекса. При покупке квартир на стадии котлована, инвестор может сэкономить от 20 до 40% от ее окончательной цены. А эту разницу в дальнейшем использовать при ремонте или инвестировании в другую недвижимость.

К преимуществам инвестирования в новостройку на этапе котлована относится готовность проектной документации и возможность наглядно убедиться, что процесс стройки начался.

Какую планировку в новостройке предпочесть

Среди недостатков – нет 100% гарантии, что строительство жилого комплекса не остановится в какой-либо момент, или затянутся сроки ввода объекта в эксплуатацию.

Финальный этап строительства

В этот этап входят все работы до внутренней отделки помещений и обустройства придомовой территории. Когда объект находится на стадии завершения, компания-застройщик поднимает стоимость квадратного метра, чаще всего – в несколько шагов за короткий период времени. Это подталкивает потенциальных сомневающихся покупателей к заключению сделки купли-продажи.

Чаще всего именно на финальной стадии застройщик начинает привлекать инвесторов разными способами: скидкой при полной оплате стоимости, беспроцентной рассрочкой и другими специальными предложениями. При инвестировании в жилье на этой стадии можно сэкономить в пределах 15-25% по сравнению с тем, когда дом будет введен в эксплуатацию.

Преимущества покупки квартиры на финальной стадии строительства заключаются в том, что риски на заморозку проекта минимальны и практически отсутствуют, если объект строит известный девелопер. При этом вы все еще получаете некоторую экономию для семейного бюджета.

Этап ввода в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию – заключительный этап строительства новостройки, который характеризуется максимальной ценой за квадратный метр и наименьшим выбором вариантов квартир. Покупатель выбирает из того, что осталось: среди наименее ликвидных квартир, с не самыми удачными планировками, нестандартными комнатами или большой площади.

Какую планировку в новостройке предпочесть

На этапе ввода жилого комплекса в эксплуатацию стоимость квартиры повышается до рыночного уровня, так что сэкономить дополнительно уже не выйдет. Но такой вариант привлекает отсутствием рисков, возможностью пообщаться с другими инвесторами и заселением практически сразу после сделки, если оформление не затянется.

Почему цена на новостройку растет

Любого, кто интересовался покупкой жилья в новой многоэтажке, не удивить изменением цены квадратного метра в ходе строительства. На ценообразование квартир в новостройках влияет намного меньше факторов, чем на вторичном рынке недвижимости. Условно выделяют пять причин для формирования стоимости квадратного метра:

  • класс объекта. Весомую часть стоимости жилья формирует район, в котором строится новостройка, этажность объекта, обустройство придомовой территории и транспортная доступность;
  • технология строительства. Так, монолитно-каркасные дома дороже железобетонных объектов;
  • имидж застройщика. У известных застройщиков чаще всего самые высокие цены, но это подкреплено большим портфолио из новостроек, сданных в эксплуатацию. Застройщики-новички привлекают клиентов более низкой ценой, но не такими весомыми гарантиями;
  • этап строительства ЖК. Приближение срока сдачи объекта в эксплуатацию увеличивает стоимость квадратного метра.

Какой материал новостройки лучше?

Поэтому каждому инвестору необходимо самостоятельно решить вопрос: готов ли он пойти на повышенный риск ради экономии средств или предпочтет дождаться ввода здания в эксплуатацию, пренебрегая выгодой в 25-50%.

Цели инвестиций в новостройки

Украинцы рассматривают жилую недвижимость под разными углами. Одни считают, что квартира становится гарантией финансовой безопасности. Другие – возможностью выгодной инвестиции и увеличения собственного капитала. Но и те, и другие не хотят тратить лишние деньги. Благодаря разнообразию предложения, инвестирование в квартиру пользуется большой популярностью. Это делается для таких целей:

  • перепродажа. Покупатель оценивает стоимость объекта и риски, приобретает квартиру в новостройке и перепродает на более выгодных условиях (когда цена поднялась на 20-40%);
  • аренда. Покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду посуточно или долгосрочно. Окупаемость такого объекта может колебаться от 3 до 12 лет;
  • личное пользование. Квартира покупается для личного проживания или родственников. После переезда в другое жилье, объект можно продать.

В любом случае необходимо покупать недвижимость, на которую в дальнейшем будет спрос. При перенасыщении рынка, собственнику чаще всего приходится снижать стоимость жилья или арендной платы для привлечения покупателей или арендаторов.

Источник: https://dom.ria.com/articles/na-kakom-etape-vygodno-investirovat-v-stroitelstvo-174463.html

Покупка квартиры в новостройке: на каком этапе инвестировать средства? | Otau

1 сентября 2991

Несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране, жители Астаны и других крупных городов Казахстана продолжают инвестировать деньги в недвижимость.

Популярный тренд сегодня – это покупка жилья в практически готовых к сдаче домах или в уже сданных. Действительно, это наименее рискованный вариант: сразу виден конкретный объект, в котором приобретается недвижимость, благодаря вводу в эксплуатацию он уже подключен к коммунальным сетям, да и право собственности на него у покупателя появляется безотлагательно. Тем более что, как отмечает Forbes.kz, после окончания строительства, цены за квадратный метр не так сильно стали отличаться от тех, что предлагает застройщик на этапе возведения дома.

Хотя, безусловно, свои плюсы есть и в том, чтобы вкладывать средства в недвижимость на более ранних стадиях строительства. Особенно интересны потенциальным покупателям квартиры эконом-, комфорт- и бизнес-класса, около 90% которых к моменту ввода в эксплуатацию обычно уже выкуплены (данные Forbes.kz).

Основной вопрос, который беспокоит потенциального покупателя, решившего вложить деньги на этапе строительства: «Не превратится ли проект в долгострой или недострой?». Ведь, как показывает практика предыдущего кризиса, это вполне реальная ситуация. Чтобы защитить себя от возможных рисков, стоит поближе познакомиться с компанией-застройщиком, изучить всю предоставленную им документацию (в том числе разрешение на строительные работы и документы на землю), убедиться в его хорошей репутации и посмотреть историю проектов, реализованных ранее. После этого можно переходить к обсуждению вопроса о покупке жилья в строящемся доме.

[/su_box][/su_box][/su_box][/su_quote][/su_box]

Ниже мы поговорим о том, на каком этапе стоит инвестировать в жилье – на этапе котлована, в процессе проведения строительных работ или после введения дома в эксплуатацию. А также рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них.

Этап I. Котлован

Самый выгодный с точки зрения стоимости вариант. При этом – самый рисковый. Инвестирование в строящийся дом (долевое строительство, о котором подробнее мы писали здесь) является выгодным вариантом для тех, кто хочет сэкономить на недвижимости или же получить от нее максимальную отдачу.

Преимущества. Первоначальные инвестиции в недвижимость на данном этапе ниже стоимости готового жилья в будущем. Разница между вложенными средствами и реальной стоимостью может достигать 30%. Отличный вариант для тех, кто хочет максимально сэкономить на покупке жилья и не спешит в него въезжать.

Еще одни плюс – это широкий выбор квартир. Покупателю предоставляется возможность выбрать тот этаж, метраж, планировку и вид из окна, который ему нравится.

Также на данном этапе многие застройщики предлагают возможность перепланировки будущей квартиры «под себя». Это отличная опция, позволяющая сэкономить средства на снос и перестройку стен в будущем.

Недостатки. Есть риск того, что проект будет сдан с задержкой или дом по каким-либо причинам не будет введен в эксплуатацию вовсе.

Этап II. Активная фаза строительства

Менее выгодный, но и менее рисковый по сравнению с предыдущим вариант. Это тоже долевое участие в строительстве. Здесь у вас есть возможность увидеть планируемую инфраструктуру не только на плане, но и в процессе возведения, оценить, как идут работы по строительству, и вкладывается ли проект в установленные сроки.

Преимущества. Стоимость квадратного метра жилья ниже, чем после сдачи объекта в эксплуатацию. Оценить проект и его строительство можно не только на бумаге, но и воочию. Вы все еще можете заказать индивидуальную планировку.

Недостатки. Риск затягивания строительства остается. При этом все еще существует возможность того, что госорганы откажутся вводить дом в эксплуатацию. Выбор квартир становится значительно меньше.

Этап III. После ввода в эксплуатацию

В этом случае вы получаете готовое жилье с полным пакетом документов, подтверждающих ваше право собственности. В нем уже можно начинать ремонт.

Преимущества. Отсутствие рисков. Как упоминалось выше, дом уже подключен к коммунальным сетям и введен в эксплуатацию. Право собственности передают покупателю сразу после вложения средств. Экономия времени для тех, кто хочет заселиться после проведения ремонта.

Недостатки. Высокая цена. У покупателя к моменту ввода в эксплуатацию остается довольно ограниченный выбор из 10-15% от общего количества квартир. Есть риск того, что выбирать придется только из угловых квартир, или квартир только на солнечной стороне, или только из однокомнатных. Также, после затрат на покупку жилья сразу же потребуются дополнительные вложения на ремонт и обустройство квартиры перед заселением.

Таким образом, вкладывать деньги в жилье на любом из этапов необходимо взвешенно. Не лишним будет проконсультироваться у специалиста, к примеру, у вашего риелтора, который поможет в оценке плюсов и минусов приглянувшегося вам объекта.

План строительства кредитного жилья в 2019 году (по данным КДС МИИР РК)

Наименование регионовКоличество квартир
Всего по РК 11 797
Акмолинская область 240
Актюбинская область 778
Алматинская область 458
Атырауская область 1 136
ВКО 607
Жамбылская область 800
ЗКО 1 108
Карагандинская область 576
Костанайская область 1 604
Кызылординская область 600
Мангистауская область 103
Павлодарская область 504
СКО 78
Туркестанская область 858
г. Шымкент 904
г. Алматы 540
г. Астана 903

Источник: https://info.homsters.kz/when-buy-primary-property/

Инвестиции в недвижимость Москвы и Московской области

Многие люди в нашей стране ищут различные каналы для инвестиций. Кто-то вкладывает средства в зарубежные активы, кто-то инвестирует в ценные бумаги, кто-то получает доход от банковских депозитов. Но все-таки самым распространенным способом сохранить и «вырастить» свои сбережения являются инвестиции в недвижимость.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Частный инвестор может вложить деньги в квартиру на стадии строительства, потом перепродать построенное жилье и получить прибыль. Еще он может заняться арендным бизнесом. В пользу инвестиций в недвижимость говорят три основных аргумента.

Во-первых, вложение денег в недвижимость — это самый надежный вид сбережений, все остальное гораздо рискованнее. Так люди, инвестирующие в зарубежные активы, практически никак не защищены и при нынешней нестабильной политической обстановке рискуют остаться «у разбитого корыта». Для того, чтобы уметь инвестировать в ценные бумаги, необходимо иметь хороший багаж специальных знаний в этой сфере. В банковском секторе продолжается отзыв лицензий, в том числе у очень крупных и, казалось бы, очень надежных банков. Пока деньги вкладчикам возвращает Агентство страхования вкладов (АСВ), но нет уверенности, что это будет вечно.

А вот с недвижимостью все гораздо стабильнее и понятнее. Душу частного инвестора греет осязаемость и материальность его «вклада» — вот они стены (монолитные, бетонные!), вот она квартира, не чета «эфемерным» бумагам, которые рискуют в любой момент обесцениться. Цены на недвижимость гораздо более устойчивы и при неблагоприятных ситуациях не обрушиваются в одночасье – они сползают постепенно, и за это время инвестор может продать свою недвижимость по приемлемой цене.

Во-вторых, инвестиции в недвижимость со временем становятся только привлекательнее. Дело в том, что сейчас цены близятся к низшей точке и в перспективе, оттолкнувшись ото дна, могут пойти вверх. Тогда ваша квартира подорожает, и вы не только сохраните свои деньги, но и получите существенную прибавку.

[/su_quote]

В-третьих, доходность арендного бизнеса сегодня растет за счет более доступного «входного билета» – квартиры подешевели, денег на приобретение жилья требуется меньше. Вместе с тем, процентные ставки по вкладам постоянно уменьшаются, и аналитики прогнозируют, что через несколько лет доходность от сдачи квартиры в аренду и доходность банковских депозитов сравняются.

Ниже мы подобрали для вас наиболее интересные новостройки Москвы и Подмосковья, которые подойдут для инвестирования.

Новостройки в Москве для инвестиций

Москва, Москва, Западный округ, район Можайский, м.Кунцевская

Купить квартиру в новостройке от застройщика на Кунцевской можно в ЖК «Петра Алексеева, 12а». Комплекс комфорт-класса, расположенный по одноименному адресу, состоит из 4 корпусов от 10 до 23 этажей. Девелопер проекта – компания «Инград» — превратит зону вдоль берега реки Сетунь у ЖК в парк для жителей комплекса.

В комплексе запроектированы 1-2-3-4-комнатные квартиры и студии площадью от 26 до 111 кв. м., стоимость – 214 130 руб. за метр в среднем. Первые этажи нежилые. Предусмотрен подземный паркинг. В составе ЖК появится детский сад и физкультурно-оздоровительный центр. Реализуется концепция «двор без машин».

В 2 км от ЖК есть частные школы, лицеи, колледжи, музыкальные школы, 5 поликлиник, Универсальный дворец спорта «Крылья Советов», фитнес-центр, йога-студии и бассейны. Комплекс имеет хорошую транспортную доступность: в 1,5 км от ЖК — метро Кунцевская. Рядом с комплексом есть несколько автобусных остановок на Можайском шоссе и Рябиновой улице, через которые проходят более 20 маршрутов. Подробнее о ЖК КутузовGRAD I .

Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Павелецкая

Клубный квартал «Резиденции Композиторов» на Павелецкой набережной в Даниловском районе — проект компании AFI Development в рамках бренда комплексов бизнес-класса «Резиденции вдохновения». 6-12-этажные корпуса объединены в ансамбль с зоной для прогулок с прудом и фонтаном. Основа комплекса – реконструированные здания полиграфического комбината. Предусмотрен подземный паркинг.

Внедряется система контроля доступа, оборудуются помещения для колясок. В продаже квартиры 53-137 кв. м. по средней цене 263 178 руб и апартаменты 37-133 кв. м стоимостью 170 000 руб. за метр.

Территория закрыта, собственная инфраструктура ЖК включает детский сад в реконструируемом здании, рестораны, кафе, торговый комплекс, супермаркет, фитнес-центр. Доминанта квартала — музыкальный центр, его возглавит Юрий Башмет. От метро Павелецкая и Тульская можно дойти пешком (20-25 минут). От Павелецкого вокзала идет электричка. Автотрассы – Дербеневская, Павелецкая, Даниловская набережные, ТТК, Садовое кольцо. Подробнее о ЖК Резиденции Композиторов.

Москва, Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м.Дмитровская

Компания MR Group возводит жилой комплекс на Дмитровском шоссе, дом 1; название комплекса соответствует этому адресу – «D1». ЖК включает три монолитных корпуса: один 23-этажный и два 59-этажных. В стилобатной части обоснуются детский сад, магазины в формате street retail и необходимые сервисы. Подземный паркинг оборудуется лифтами.

[/su_box][/su_box][/su_box]

Архитектурный проект разрабатывала арт-группа «Камень», концепцию благоустройства придомовой территории подготовило британское бюро Gillespies. Дворы будут свободными от машин. В продаже студии и 1-2-3-4-5-комнатные квартиры с площадями 28-170 кв. метров. Квартиры продаются без отделки, а также с предчистовой отделкой MR Base и отделкой MR Ready. Из окон открываются виды на сталинские высотки, ММДЦ «Москва-Сити», Останкинскую башню.

В окружающем районе – развитая инфраструктура, прежде всего социальная — школы, детские сады, поликлиники. В нескольких минутах ходьбы — Гончаровский парк с одноименным прудом. Добраться до жилого комплекса «D1» можно за две минуты пешком от станции метро Дмитровская. На автомобиле – по Дмитровскому шоссе. Подробнее о ЖК Жилой квартал D1 .

Москва, Москва, Северный округ, район Левобережный, м.Речной вокзал

В Левобережном районе компания «Центр-Инвест» строит жилой комплекс «Фестиваль Парк». Проект возводится в несколько очередей, первая — это 4 монолитно-кирпичных дома от 31 до 37 этажей с подземными и надземными паркингами. Фасады – вентилируемые, с витражами. Около 7 тыс. кв. м. в ЖК отводится аптекам, магазинам, салонам красоты, и т. п. Предусмотрены «свой» фитнес-центр, частная школа.

Набор квартир – от студий до 4-комнатных (33-116 кв. м), с верхних этажей открываются эффектные виды. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Средняя стоимость метра – 254 833 руб. Во дворах – спортивные, детские площадки, площадки для барбекю.

Рядом с ЖК есть школы, в том числе Cambridge International School, детские сады, поликлиника, ТЦ, конно-спортивная база ЦСКА, ледовый дворец «Умка», дворец спорта «Динамо». Недалеко четыре парка (Дружба, Химкинский, Грачевский и парк Речного вокзала), Химкинское водохранилище. До метро Речной вокзал — 3 минуты пешком, до Беломорской — 15 минут. Автотрассы – Ленинградское шоссе, Беломорская, Фестивальная улица. Подробнее о ЖК Фестиваль Парк.

Москва, Москва, Южный округ, район Даниловский, м.Технопарк

Nagatino I-Land — жилой комплекс бизнес-класса ГК «Эталон», строящийся на «острове» — в Нагатинской пойме. Архитектурный проект разработан при участии английского бюро AHR. ЖК включает корпуса переменной этажности (5-22), паркинг с автомойкой и кладовки на подземном этаже. Запроектированы медцентр, SPA, супермаркет, коммерческая школа и детские сады.

Выбор квартир — от студий до 4-х комнатных, в том числе с окнами от пола до потолка, с европланировками, имеются лоты с мастер-спальней, квартиры с отдельными входами, патио и террасами. Потолки на всех этажах — 3,25 м, на последних — 3,7 м. Средняя стоимость метра — 229 892 руб. кв.м. На крышах малоэтажных корпусов — площадки для активных игр, отдыха и work-out тренировок.

Жилой комплекс огибает набережная Москвы-реки. На острове находятся парк «Нагатинская пойма», офисный центр «Нагатино i-Land», ТЦ «Мегаполис», парк развлечений «Остров мечты». Рядом с ЖК Nagatino I-Land — станции метро Технопарк и МЦК «ЗИЛ». Для автомобилистов — выезд на ТТК и проспект Андропова. Подробнее о ЖК Nagatino i-Land.

Новостройки в Подмосковье для инвестиций

Московская область, г. Железнодорожный, 12 км от МКАД

В 7 км от МКАД у деревни Павлино, в Железнодорожном, компания «МИЦ», возводит Новоград «Павлино». Предусматривается строительство 35 монолитно-кирпичных домов, 5 детских садов, 2 школ, поликлиники, физкультурно-оздоровительным центром.

Во дворах появятся дорожки, бульвары, детские, спортивные площадки, скверы. Вокруг комплекса — паркинги. Подъезды оборудованы пандусами. В продаже есть 1-3-комнатные квартиры, студии, «евроквартиры». Площади квартир – 33-83 кв. метров, студий – 24 «квадрата». Средняя стоимость метра — 88 175 руб.

Рядом строится ТЦ «Ритейл Парк». Новоград «Павлино» окружен лесопарками: Ольгинским, Павлинским и Салтыковским. Доехать до «Павлина» можно на электричке от Курского вокзала до станций Кучино или Железнодорожная. Трасса для автомобилистов — Носовихинское шоссе. В перспективе, в 4 км от Новограда откроется станция метро Некрасовка, конечный пункт строящейся Кожуховской линии. Подробнее о ЖК Новоград «Павлино».

Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД

Среди крупных строек Красногорска выделяется проект компании «Эталон-Инвест» «Изумрудные холмы», в 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Проектом предусмотрено 20 монолитно-кирпичных корпусов разной высоты (16-20-22-23-24-25 этажей), 7 детских садов, 5 школ, медицинский центр, спортивно-развлекательный комплекс, подземные и наземные паркинги. Социальные учреждения инвестор строит за свои средства и передает их на баланс городу.

[/su_box][/su_box][/su_box]

Покупателям предлагаются 1-2-3-4-комнатные квартиры (27-129 кв. м). Средняя стоимость «квадрата» – 104 492 рублей. ЖК соседствует с зоной отдыха «Черневская горка». Застройщик планирует устроить парк, с игровыми комплексами, веревочным городком, с велосипедными и пешеходными дорожками, велотрассами на склонах и т.п.

Добраться до «Изумрудных холмов» можно от станции метро Тушинская автобусами №№ 372, 542/542п маршруткой №120. Электричкой – до станции Павшино от Рижского вокзала или любой станции МЦД-2, далее маршруткой № 827. На автомобиле по Волоколамскому шоссе. Подробнее о ЖК Изумрудные Холмы.

Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, 11 км от МКАД

ЖК «Одинбург» — проект компании AFI Development – строится в районе «Отрадное» на Северной улице, д.1. Это микрорайон из 10 жилых корпусов (8-25 этажей), двух школ, двух детских садов, торговых центров, поликлиники. Здания разной высоты: 16-24 этажей. На первых этажах разместятся офисы компаний, магазины, кафе сервисы для жителей. Для автомобилистов — паркинг на более чем 2700 мест с лифтами. Ближе к лесу — прогулочная зона, в лесу — сеть беговых и велосипедных маршрутов.

Покупателю предлагаются 1-4-комнатные квартиры и студии от 27 до 122 кв. метров. Студии в «Одинбурге» не только холостяцкие, но и семейные — от 44 до 52 кв. м. В квартирах большие кухни, окна на две, три стороны. Средняя стоимость метра – 117 681 руб.

На автомобиле можно добираться по Можайскому, Рублево-Успенскому, Минскому шоссе. МЦД-1 идет электричка до станции «Одинцово». Маршрутки идут от станций метро Белорусская, Беговая, Фили и Кунцевская, Парк Победы, Славянский бульвар. Подробнее о ЖК Одинбург.

Московская область, г. Реутов

Жилой комплекс «Юбилейный» строится в южной части Реутова, на улице Академика Челомея. Застройщик – СК «ПСТ» («Перспективные строительные технологии»). ЖК «Юбилейный» — это монолитный 25-этажный 4-секционный дом с детским садом на 50 мест, магазинами и бытовыми сервисами на первых этажах. Для машин – многоуровневый паркинг. Вокруг дома будет создан парк с детскими площадками, зонами отдыха, спортивным комплексом с ледовой ареной. Подъезды отличаются недешевой отделкой, интересной концепцией освещения.

В продаже студии и 1-2-3-4-комнатные квартиры с площадями 27 – 88 кв. м. У большинства квартир окна выходят на обе стороны дома. Средняя стоимость метра – 129 050 руб.

В ближайшем окружении — детские сады, школы, рестораны, кафе, салоны красоты, фитнес-центры, ТЦ «Реутов Парк», Салтыковский лесопарк, пруд. От станции метро Новокосино до «Юбилейного» можно дойти пешком за 12 минут. На автомобиле – 1 км. от МКАД по Носовихинскому шоссе. Подробнее о ЖК Юбилейный.

Московская область, Одинцовский район, п. Заречье

Жилой комплекс «Мой адрес В Сколково» — клубный квартал, расположенный на Весенней улице в поселке Заречье (Одинцовский район Подмосковья). ЖК представляет собой ансамбль из 13 шестиэтажных домов, каждый рассчитан не более чем на 20 квартир. Авторы архитектурного проекта — Сергей Чобан, мастерские «Остоженка», «Assmann & Salomon» и «Проект Меганом».

Дома введены в эксплуатацию. Паркинг – подземный, есть и наземная автостоянка. Комплекс располагает собственным фитнес-центром с бассейном. В продаже трех- и четырехкомнатные квартиры с площадями 112-142 и 167-180 кв. метров соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в комплексе – 181 106 руб. Территория благоустроена, есть детская площадка

Поблизости — школы и детские сады, жителям доступна инфраструктура Сколково, недалеко — Мещерские пруды и Баковский лесопарк, река Сетунь. От станции метро Славянский бульвар — 30 минут езды автобусом № 818 до остановки Грюнвальд. От МКАД – 700 м. Главные автотрассы – Сколковское шоссе и улица Генерала Дорохова. Подробнее о ЖК Мой адрес В Сколково.

Таким образом, инвестиции в недвижимость действительно являются самым надежным, доступным и проверенным способом сохранения капитала для частного инвестора. Но вкладывать деньги в недвижимость надо с умом. Если вы собираетесь инвестировать в строящееся жилье, то нужно выбирать надежного застройщика, который реализовал несколько удачных проектов. Важно, чтобы он работал в рамках закона об участии в долевом строительстве № 214, а не по «серым» схемам, которые не защищают покупателя.

[/su_box][/su_box][/su_box]

О различных сегментах недвижимости, а также способах приобретения жилья — читайте на нашем портале.

Источник: https://www.metrinfo.ru/invest/

Как инвестировать в строительство недвижимости и с чего начинать

Приобретать недвижимость на стадии строительства – весьма непростой и рискованный способ вложения средств. Однако прибыль от грамотной инвестиции в строительство недвижимости заметно превосходит другие способы получения пассивного дохода. Рассмотрим все плюсы и минусы приобретения недвижимости на разных стадиях строительства и выясним, какое инвестиционное решение можно считать оптимальным.

Как выбрать подходящий объект?

Недвижимость на разных стадиях строительства стоит неодинаково. Например, купить квартиру на этапе котлована можно примерно в 2 раза дешевле той, которая продаётся «под ключ», однако с увеличением прибыли растёт риск потерять вложенные средства. Поэтому отношение инвесторов к недвижимости на ранних стадиях строительства неодинаково. Результаты исследований, проведённых специалистами корпорации «Баркли», показали, что продажи квартир в строящихся объектах распределились следующим образом:

Полученные данные свидетельствуют о том, что большинство инвесторов предпочитает приобретать недвижимость в уже сданных объектах или в тех из них, где ведутся активные строительные работы. Такой метод, как инвестиции в строительство недвижимости на ранних стадиях, предпочитает менее 1/10 клиентов, поскольку людям психологически трудно расставаться с деньгами, вкладывая их в «яму». Кроме того, низкая стоимость строящегося объекта не компенсируется рисками потери инвестиционного капитала.

Стадия котлована и фундамента

Приобретать недвижимость на данном этапе выгоднее всего, поскольку это позволяет:

  • купить жильё на 35–50% дешевле;
  • выбрать квартиру с наилучшими характеристиками;
  • сэкономить на услугах риелтора.

К сожалению, покупка недвижимости на ранней стадии влечёт массу рисков, например, невозможность оценить качество строительства, вероятность «заморозки» проекта или увеличения сроков работ. Правильно соотнести выгоды и риски приобретения недвижимости на ранней стадии строительства непросто. Ни доброе имя девелопера, ни качество ранее сданных им зданий не являются гарантией своевременной сдачи нынешнего объекта и соблюдения застройщиком всех условий договора.

Стадия активного строительства

На этом этапе появляются первые этажи.

Инвесторам нравится, что здание растёт буквально на глазах, и они весьма активно делают инвестиции в строительство недвижимости именно на этой стадии. Покупка квартиры теперь становится менее рискованной, но и цена возрастает на 10–15%. К сожалению, высокие темпы строительства ещё не означают быстрой сдачи объекта в эксплуатацию. Главные трудности у застройщиков обычно начинаются на стадии подключения объекта к коммунальным сетям.

Стадия отделки

Часть инвесторов предпочитает приобретать квартиры на заключительном этапе, поскольку в этот момент объект уже возведён, и риски нарушения договорных обязательств минимальны. Квартиру можно посмотреть «вживую»: оценить габариты, планировку, полюбоваться видом из окна. Однако с финансовой точки зрения сделка становится менее выгодной, поскольку стоимость недвижимости составляет уже 90–93% от её реальной рыночной цены. Минусом для клиентов является небольшое количество вариантов, поскольку наиболее интересные квартиры уже приобретены.

Ввод жилья в эксплуатацию

На этой стадии риски по сделке минимальны, но объект уже имеет стоимость, близкую к рыночной. После получения инвесторами документов на право собственности жильё может вырасти в цене ещё на 5–7%. Однако этого явно недостаточно для того, чтобы считать подобные инвестиции в строительство недвижимости действительно выгодными. В этом случае, речь идёт о сохранении сбережений, а не об их приумножение.

Несмотря на это, многие инвесторы готовы переплачивать за возможность совершить покупку «с открытыми глазами», чтобы приобрести действительно качественный и ликвидный объект.

Российское законодательство в сфере защиты прав инвесторов и дольщиков несовершенно, однако избегая откровенных мошенников и «серых» схем финансирования, вы можете частично обезопасить себя от основных рисков.

Чтобы благополучно приобрести недвижимость, необходимо следовать нескольким правилам:

  • Изучите репутацию строительной фирмы и отзывы её клиентов.
  • Ознакомьтесь со всей документацией: проектной декларацией, лицензией на право заниматься строительной деятельностью, разрешением на строительство, документами о праве собственности на земельный участок, где оно ведётся. Перепроверьте полученную информацию у независимого источника.
  • Удостоверьтесь, что строительство ведётся в соответствии с требованиями федерального законодательства.
  • Внимательно изучите предлагаемый для подписания договор долевого участия в строительстве или предварительный договор купли-продажи. Убедившись, что вы согласны со всеми его пунктами.
  • Не забывайте регулярно интересоваться, как продвигается возведение объекта.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://pammtoday.com/investicii-v-stroitelstvo-nedvizhimosti.html

Инвестирование в новостройки: покупка студий и маленьких квартир для перепродажи — Территория инвестирования

Гаражи, Инвестиции в новостройки, Управление недвижимостью

  • Выгода покупки квартиры в новостройке на этапе котлована
  • Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи
  • Эконом-вариант: перепродажа новостроя гаражей

Покупка малогабаритных квартир (19 — 35 кв.м) для дальнейшей перепродажи – это хороший способ инвестирования в новостройки, но как и везде, тут есть свои подводные камни.

Суть стратегии: приобрести квартиру или студию в новостройке (пока дом не сдан в эксплуатацию) и перепродавать через год или два.  Маленькие студии и однокомнатные лучше всего растут в цене, и они более ликвидные, чем квартиры большой площади.

Затраты времени – всего три дня. День на поиск подходящего объекта, второй день – подача документов в банк, и третий – подписание договора.

При инвестировании в новостройки для перепродажи во время кризиса надо помнить о нескольких важных моментах:

  • лучше выбирать новостройки на последних стадиях строительства, потому что есть вероятность недостроя;
  • нужно тщательно проверять застройщиков;
  • продать новостройку на вторичном рынке – сложно.

Несомненный плюс заключается в том, что во времена спада в экономике ценник на новое жилье значительно ниже. Зато потом при выходе из кризиса недвижимость отыгрывает инфляцию, в то время как деньги обесцениваются. То есть лучшая стратегия — купить в кризис и продать после выхода из кризиса, на пике цены.

Сейчас основная проблема на рынке недвижимости том, что вторичный рынок замер. Юридически если вы купили квартиру и застройщика и потом перепродаете (даже не пожив там ни дня) — это уже перепродажа на вторичном рынке. Ипотека на вторичку не слишком выгодна, и многие люди предпочитают брать новостройки под более низкую процентную ставку. Поэтому можно всего рассмотреть вариант вложения в новые дома и квартиры под сдачу в аренду, а в дальнейшем уже выйти из сделки через продажу.

С другой стороны, до 1 июля 2018 года новостройку можно купить по очень привлекательной цене. В связи с вступлением в силу изменений в 218-ФЗ и постепенного отказа от ДДУ эксперты ожидают роста цен на этом рынке на 20-30% уже осенью 2018 года.  Так что сейчас можно приобрести квартиру в новостройке на самых выгодных условиях, а рост стоимости через 1-2 года может составить вместо стандартных 30-40% куда больше — 50-60%.

Представьте себе, что:

Вы купили квартиру за 2 100 000 рублей.
За 6 месяцев она выросла в стоимости до 2 600 000 — 2 700 000 рублей.
По расчетам прибыль составит от 500 000 рублей.

[/su_quote]

Посмотрите фрагмент семинара Николая Мрочковского, на котором стратегия инвестирования в новостройки для перепродажи разобрана более подробно:

(Фрагмент семинара Cекреты создания денежного потока и капитала на недвижимости)

Выгода покупки квартиры в новостройке на этапе котлована

С момента котлована и до продажи всех квартир недвижимость дорожает примерно на 40-50% . Поэтому даже с учетом ипотеки выгодно приобретать недвижимость: платим по кредиту 7-8%, недвижимость растет на 40-50% за все время строительства (1,5-2 года). Разницу оставляем себе.

Давайте разберем, как растет стоимость новостройки при строительстве дома. Итак:

  1. Как только огородили участок и начинают строительство – это стартовая цена.
  2. Вырыли котлован, залили фундамент – плюс 10% к стоимости.
  3. Построили первые этажи – еще плюс 10%.
  4. Достроили верхние этажи – еще плюс 10%.
  5. Сдали дом госкомиссии – еще плюс 10%.
  6. Выдали ключи – еще плюс 10%.

Таким образом, с учетом сметы вы можете рассчитать, на каком именно этапе вам выгоднее всего вливаться в сделку. Безусловно, имея в виду как ситуацию на рынке, так и свои финансовые возможности.

Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи

Чтобы верно оценить объект, нужно сперва определить:

  1. Сколько комнат выгоднее брать? Какого размера?
  2. Какие есть отличия доходности у однушки, двушки или трешки?
  3. По каким показателям определяется ликвидность объекта?

На эти вопросы вы сможете найти ответ в видео «Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи».

(Фрагмент семинара – Cекреты создания денежного потока и капитала на недвижимости)

2 главных правила, написанных кровью неудачливых инвесторов при вложении в новостройки:

  • тщательно отбирайте застройщиков и дома, считайте не только доходность, но и риски;
  • изучите возможность выйти из сделки до того, как объект будет сдан (санкции, порядок), а также продумайте запасную стратегию – инвестирование в новостройки для последующей сдачи в аренду.

И не надо складывать все яйца в одну корзину. Если есть возможность разделить средства на несколько проектов, делите!

Эконом-вариант: перепродажа новостроя гаражей

Вы можете реализовать стратегию перепродажи недвижимости не только с новостройками, но и с гаражами. Это замечательный вариант, если вы пока что не хотите браться за квартиры. Дмитрий Корецкий в Барнауле вкладывает деньги в гаражи, которые еще только строятся. Покупает их дешево на раннем этапе и продает в 2 раза дороже. Недавно на регулярной встрече инвесторов Территории Инвестирования он как раз рассказал о своем опыте:

Посмотрите видео «Убойные инвестиции в гаражи»:

(Фрагмент записи живой встречи инвесторов проекта Территория Инвестирования в Москве )

Подводя итоги: варианты есть, и их много. Главное – изучать детали и просчитывать риски!

Источник: https://tinvest.org/investirovanie-v-novostrojki-dlya-pereprodazhi