Инвестирование в недвижимость без денег

Содержание

Инвестиции в недвижимость. 41 пример инвестирования в России и за рубежом — Территория инвестирования

Инвестирование в недвижимость без денег

  • Стратегии инвестирования в новостройки и новое жилье:
  • Инвестиции в коммерческую недвижимость
  • Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде
  • Стратегии инвестирования в землю + стратегии со своим участком
  • Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)
  • Стратегии инвестирования в недвижимость с личным капиталом, не указанные в других категориях
  • Все стратегии инвестирования в недвижимость в одной интеллект-карте
  • Лучшая стратегия инвестирования в недвижимость в 2019 году

Инвестиции в недвижимость – это, пожалуй, один из самых надежных вариантов накопления капитала и создания денежного потока. Вы не задумывались, почему в списке Forbes так много миллиардеров, которые занимаются именно ею?

Вложение денег в недвижимость – это не игра, не Forex и не торги на бирже, доход от ренты предсказуем. А благодаря инфляции стоимость зданий растет, даже не смотря на небольшие просадки во время кризиса, которые всегда отыгрываются.

Стратегии инвестирования в новостройки и новое жилье:

  • новостройки для перепродажи;
  • новостройки для сдачи в аренду;
  • инвестиции в студии и апартаменты (очень экономный формат плюс к ликвидному жилью);
  • прочие стратегии инвестирования в долевое строительство (первый этаж и перевод в нежилое и т.д);
  • инвестирование в таунхаусы ;
  • инвестирование в быстровозводимые модульные дома.

Безусловно, самые интересные проекты реализуются в Москве, Московской области и в крупных городах, там, где стоимость аренды достаточно высока, и есть постоянный спрос на жилье в различных сегментах. Это не мешает инвесторам из других городов находить объекты, партнеров и соинвесторов и приезжать на живые встречи.

Хотя, справедливости ради, надо сказать, что и в регионах у нас достаточно кейсов с доходностью от 50 до 100% годовых.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Под ними подразумевается:

  • покупка готовой коммерческой недвижимости с последующей сдачей в аренду;
  • строительство коммерческой недвижимости для перепродажи и последующей сдачи;
  • инвестирование в коворкинг-центры;
  • сдача в аренду рабочих мест, мини-офисов и переговорных комнат.

Гостиничный бизнес, агрессивные стратегии инвестирования в жилье + бизнес на посуточной аренде

Несмотря на то, что арендный бизнес достаточно простой в плане организации, особенно, если это долгосрочная сделка с заключением договоров с арендаторами от шести месяцев, есть сегменты, которые требуют большого включения для управления недвижимостью. Речь идетоб агрессивных стратегиях, дающих максимальную прибыль инвестору на каждый квадратный метр. Но при этом они предполагают полное включение в процесс.

Если вы сдаете по такой методике, то сложность будет расти пропорционально количеству клиентов, с которыми вам придется иметь дело. Вот список самых популярных агрессивных стратегий инвестирования:

  1. Арендный бизнес: снимаем помесячно, сдаем посуточно (минимум вложений)
  2. Управление объектами недвижимости; как сдавать квартиру посуточно?
  3. Хостел и мини-отель (посуточно, по койкам, в центре и возле туристических мест)
  4. Организация антикафе, или как сдавать недвижимость поминутно (посетитель платит за время, а не за еду)
  5. Сдача квартир в длительную субаренду
  6. Организация общежитий для рабочих
  7. Антиобщага (новый формат комфортного жилья для рабочих)
  8. Капсульный отель

Стратегии инвестирования в землю + стратегии со своим участком

  1. Инвестирование в строительство жилья, с целью перепродажи
  2. Строительство малоэтажных многоквартирных домов с последующей сдачей в аренду
  3. Установка домов из контейнеров на своем или арендуемом участке
  4. new З стратегии заработка на дачных участках
  5. Строительство многоквартирных домов с целью продажи долями (квартирами): осторожно! Незаконно!
  6. Инвестиции в землю, покупка паев, выделение лучшего участка и перепродажа в разы дороже (покупайте землю, ее больше не производят)
  7. Инвестирование в участки от 12 соток, межевание на 3 части по 3,5-4 сотки с дальнейшей продажей, или строительство бюджетного дома 80-100м2 из SIP-панелей

Стратегии с готовой недвижимостью (на вторичном рынке)

  1. Покупка доходного дома или таунхауса с последующей сдачей в аренду (рекомендуем)
  2. Покупка готовой квартиры на вторичке, распил и сдача в аренду
  3. Хоумстейджинг. Покупка убитой квартиры, недорогой, но классный ремонт по спец.

    технологии и последующая продажа

  4. Покупка комнат и сдача их посуточно
  5. Пожизненная рента (3-5 квартир с ежемесячной выплатой от 10 тысяч по каждой и с переходом в собственность)
  6. Пожизненное содержание с иждивением (не рекомендуем, этический момент, плюс высокие риски)
  7. Расселение коммуналок с последующей продажей большой квартиры или создание мини-отеля
  8. Инвестирование в недвижимость без денег

Все стратегии инвестирования в недвижимость в одной интеллект-карте

Нажмите на картинку, чтобы перейти к карте: 35 примеров инвестирования в недвижимость

Лучшая стратегия инвестирования в недвижимость в 2019 году

Конечно, каждый инвестор найдет для себя свою стратегию инвестирования. Вариантов много, как видите. А второй по популярности стала стратегия посуточной аренды недвижимости, т.к. не требует больших вложений для старта, к тому же проста в исполнении. В 2019 году большинство инвесторов в нашем проекте выбрали инвестирование в доходные дома, так как эта стратегия показала сверхвысокую доходность, плюс в некоторых случаях ее можно реализовать даже без собственных денег.

Источник: https://tinvest.org/investicii-v-nedvizhimost

Как начать инвестировать в недвижимость если нет денег?

Каждый из жителей России знает, что своя крыша над головой это гарантия стабильности. Те, кто побегал в свое время по съемным квартирам это подтвердят. А уж правило — в любой непонятной ситуации вкладывай деньги в недвижимость, для наших людей уже отложился в подсознании! Но как начать инвестировать в недвижимость, если у тебя на руках нет миллиона рублей? Да и действительно ли инвестиция в недвижимость настолько доходна? Может выгоднее вложиться в более ликвидные активы?

Начнем с того, что вспомним, что покупают и на что копят большее число наших сограждан всю свою жизнь? Из-за чего ссорятся родственники и разрушаются семьи? Что мечтает получить в наследство каждый? Какой самый ценный актив в жизни человека?

Квартира! Своя собственная квартира. Ни в кредит, не в ипотеку, не на пополам с соседями!

Моя прелесть!

А уж если квартира находится в хорошем районе и цена ее за последние годы поднялась прилично, то все без исключения граждане считают, что они сделали лучшее вложение в своей жизни!

Именно по этой причине все население в нашей стране, да и не только в нашей, думают, что инвестирование в недвижимость это золотой Грааль.

А истории о том, как бабушка оставила в наследство квартиру на красной площади и обеспечила внукам безбедную жизнь на деньги с аренды и вовсе сводят с ума большинство молодых людей!

Действительно приятно бы было получить в наследство квартиру с видом на Кремль, сдавать ее в аренду и больше не работать ни дня в своей жизни. Но, к сожалению, вряд ли у кого-то из моих читателей есть такие родственники. А это значит, что всего нам придется добиваться самим!

Тем, кто всерьез не просчитывал доходность недвижимости, кажется что это очень доходный актив. Такие люди переживают только о том, что у них нет денег на приобретение такой доходной недвижимости.

Но вот те, кто уже задумывался о том, как начать инвестировать в недвижимость и просчитывал хотя бы прибыль от сдачи квартиры в аренду помесячно, знают, что доходность тут небольшая. Чаще, меньше чем процент по депозиту в банке. А с учетом того, что текущие арендаторы еще и «убивают» ремонт и обстановку, реальная доходность может и вообще оказаться отрицательной.

Поэтому не стоит считать, что недвижимости сдаваемая в аренду это корова, которую можно доить и жить припеваючи. Тут, как и в любой другой инвестиции все нужно заранее и скрупулезно просчитать. Стоит это понимать до того, как начать инвестировать в недвижимость!

Так же стоит осадить тех «инвесторов», которые считают, что купив себе квартиру и в ней жить это хорошая инвестиция!

Уважаемые, вспомните что такое инвестиция. Это процесс, который создает денежный поток! А какие деньги вам приносит жилье в своей собственной квартире? Тут скорее не приток денег, а отток на различные коммунальные услуги, ремонт, благоустройство и т.д.

«Так можно квартиру продать через несколько лет дороже, чем купил!» — скажут такие горе-инвесторы. Отлично! А жить то вы где будете? На улице? Или опять по съемным квартирам бегать?

Купить другую квартиру подешевле, скажете вы? То есть вы считаете, что ваша квартира за эти года подорожала, а другие нет? Или по какой-то еще причине ваша квартира должна вырасти в цене больше чем весь остальной рынок недвижимости?

Обычно рынок недвижимости движется равномерно. Редко когда бывают скачки на недвижимость в отдельных районах. Для этого нужно знать рынок намного лучше, чем это доступно простому обывателю.

Ну а если вы хотите продать свою хорошую квартиру и купить квартиру ниже качества, так может стоило сразу купить квартиру по хуже, а разницу вложить в более интересный актив?

В любом случае получается, что своя собственная квартира не может считаться инвестицией, что бы тут не говорили защитники этого подхода.

Ну что же, розовые очки мы с вами сняли. Безудержного желания прямо сейчас бежать покупать недвижимость у нас нет. И это хорошо!

Теперь, когда зуд в чреслах унялся, можем заняться вдумчивым анализом и разбирать примеры того как начать инвестировать в недвижимость.

Почему недвижимость растет в цене?

Хороший вопрос, не правда ли? Действительно, как начать инвестировать в недвижимость, если мы даже не понимаем будет ли нам это приносить доход. Для начала стоит вообще понять, почему недвижимость растет в цене. Хотя бы теоретически.

Если взглянуть на график цен, на квадратный метр недвижимости в любом районе, то мы увидим рост на достаточно длинных промежутках. Не считая отдельных кратковременных спадов, недвижимость всегда росла в цене.

Почему такое происходит? Уж очень похоже на какую то пирамиду, неправда ли?

Но если рассмотреть все более пристально, то можно заметить основные причины:

  • рост населения.
  • снос ветхой недвижимости.
  • рост доходов и амбиций населения.
  • и конечно же инфляция.

Приведу сравнение.

Как обстояла ситуация с жилой недвижимостью 50 лет назад? Наши родители только-только оправились от эха войны. Населения было обескровлено. Строительство находилось в зачаточном состоянии. Только-только началось строительство так называемых хрущевок. Жили в малосемейках и коммуналках целыми семьями.

А теперь взглянем, что имеем в настоящее время. Населения стало больше. Гораздо. Несмотря на демографические спады. Строительство ведется аховыми темпами. Срок строительства объектов за счет новых технологий увеличился в разы. Коммуналок уже не осталось. Теперь любая не бедствующая новая семья старается как можно быстрее съехать от родителей. А банки с ипотекой и кредитами только делают недвижимость для населения доступнее! Теперь не надо копить годами!

Что в итоге? Величина недвижимости, как по метражу, так и по количеству растет. Продолжает расти и спрос.

В будущем, если прежние темпы сохранятся, тенденция продолжится. В худшем варианте, если спрос упадет, просто перестанут строить новые дома (это станет не рентабельно) и цена на недвижимость сохранится. И уж падения в два раза уж точно не будет, как многие боятся.

Просто следует разделять недвижимость для реальной жизни и элитные хоромы. Вот цена на «хоромы» может быть волатильна в широких пределах. Тут все будет зависеть от количества денег у покупателей и их «понтов». И в случае кризисов такая недвижимость может серьезно терять в цене.

Рынок недвижимости не заканчивается квартирами и домами. Кроме жилой есть еще и коммерческая недвижимость. Но тут все еще проще. Если бизнес доходный и ему выгодно, то он приобретает (или строит сам) недвижимость. Если же, как на пример во время кризисов, доходность бизнеса падает, то при оптимизации расходов траты на аренду или содержание помещений будут урезаться чуть ли не в первую очередью. То есть получается, цена на коммерческую недвижимость все цело зависит от экономической ситуации. Даже больше чем жилая.

Как начать инвестировать в недвижимость?

Для новичков этот вопрос встает наиболее остро. И главным барьером тут является величина капитала. Если купить акции, облигации, золото или открыть депозит в банке можно с суммы в 10’000 рублей, то инвестировать в недвижимость с такой суммы практически не реально.

И действительно, скажете вы, как начать инвестировать в недвижимость и купить себе что ни будь стоящее, если реальные объекты стоят миллионы рублей?

Но не стоит отчаиваться! Да с суммой в 10000 рублей квартиру не купить, но можно купить долю в квартире!

Вы думаете, я вам предложит объединиться с еще одной сотней таких же начинающих инвесторов как и вы и в складчину купить недвижимость? Почти. Я вам предлагаю ПИФ. ПИФ недвижимости. Это отличный способ начать инвестировать в недвижимость с небольших сумм. К тому же управлять самой недвижимостью будут люди с опытом, что избавит вас от глупых ошибок. Единственная проблема, что чаще всего ПИФы недвижимости являются интервальными или закрытыми. То есть купить их паи можно только при формировании фонда или в определенные дни в течении календарного года, когда управляющая компания принимает деньги.

Если же у вас денег уже больше 100’000 рублей, то тут появляется некое разнообразие.

После хороших расчетов можно попробовать взять кредит, используя свои деньги для первого взноса. Но подчеркиваю — после расчетов! Что бы это было вам выгодно. Вряд ли при текущей ставке на ипотечные кредиты в 12-15% вы сможете получать прибыль с такой кредитной недвижимости. Но вот если ставка упадет ближе к инфляции в 4-6%, то тут уже можно будет попробовать.

К примеру, внеся первоначальный взнос не менее 1/3 от стоимости уже можно рассчитывать на то, что арендной платой можно будет полностью гасить ежемесячные платежи за ипотеку. В итоге через 10-12 лет квартира станет полностью ваша. Да, прибыли вы за эти года не получите, но зато выйдет что всего за 1/3 от стоимости квартиры вы ее получаете полностью. Надо лишь 10 лет подождать.

Есть еще очень интересный вариант, как начать инвестировать в недвижимость с небольшой по меркам этого суммы. Гараж. В мегаполисах, и особенно в спальных районах, за паковочные места уже идет настоящая кровопролитная война. Поэтому с каждым годом цена на место где можно будет оставить автомобиль будет только расти. Например, я не так давно видел на новостройке объявление о продаже подземных теплых гаражей всего за 400’000. С учетом того, что за ~2000 у нас в городе сдается голое место на холодной стоянке, то за 4000 сдавать такой теплый бокс вполне реально. В итоге 12% годовых стабильно и без заморочек можно получить.

А вот имея сумму в миллион уже можно пробовать покупать квартиру или небольшую коммерческую недвижимость. Но так же только после тщательного анализа и расчетов!

Не надейтесь, что при покупке недвижимости на вас не попробуют нажиться перекупы, посредники, юристы, строители/отделочники и т.д. Недвижимость это очень доходная жила для таких лиц. Согласитесь при цене квартиры в 2 млн. рублей расходы на «оформление сделки под ключ» в размере 10-20 тыс. кажутся незначительными, но на самом деле если собрать всех посредников в виде нотариальных контор, агентств недвижимости и отделочных фирм, то в итоге набежит неплохая сумма.

Стратегии инвестирования в недвижимость

На просторах интернета мне удалось найти очень интересную инфографику которая наглядно показывает оба варианта как начать инвестировать в недвижимость.

Как вы видите, первый вариант больше подходит долгосрочным инвесторам. Тут кроме уже затронутой нами жилой недвижимости рассматриваются вариант с коммерческой недвижимостью. Доходность конечно в этой сфере выше, но и цена входа как вы понимаете уже не 1-2 миллиона рублей.

Второй же вариант как начать инвестировать в недвижимость это больше спекуляция, а не инвестиция. Вам предлагается вложиться в объект на этапе строительства. И чем раньше вы вложитесь, тем большую прибыль сможете получить от последующей продажи. Тут, как вы понимаете, есть риск получить долгострой, а значит заморозить свои деньги на долгий срок.

Кстати и реальную доходность тут высчитать будет очень проблематично. Даже если вы купите квартиру на этапе котлована, а продадите сразу после введения в эксплуатацию, получив прибыль в размере 30-35%, то не следует забывать о том, что дом может возводиться не один год. Да, если дом построят за год ваша реальная доходность составит те самые 30-35% годовых. Но в случае если дом будут строить 2 года, доходность составит уже всего — 15-17,5%. А если стройка растянется на 3 года, то и вообще 10-12% годовых!

Так что если вы захотите попробовать заработать на перепродаже новостроек, то советую очень внимательно подходить к выбору застройщика. Выбирайте только проверенных временем! Вложившись в новостройку от неизвестной фирмы и сэкономив 100000 рублей, вы можете получить кучу неприятных сюрпризов:

  • затягивание сроков строительства.
  • плохое качество возведенной недвижимости. Брак.
  • случайная путаница или намеренное подделывание документов на собственность.
  • отсутствие согласования плана дома в градостроительной палате города (есть прецеденты).
  • финансовая несостоятельность застройщика (банкротство).
  • форс мажор. Пожар, обрушение, несчастные случаи.

Конечно, все это может случиться и с застройщиком с опытом, но подобный риск у новичков в этом бизнесе в разы больше.

Подведем итог.

В статье мы с вами разобрали, как начать инвестировать в недвижимость, если у вас в наличие небольшая сумма денег. Для тех же, у кого есть деньги все будет обстоять несколько иначе. Если у вас есть свободными несколько миллионов рублей, то в этом случае выбор у вас будет максимальный, от покупки сети из нескольких квартир со сдачей их в аренду (да хоть даже почасовую) и до постройки своей собственной коммерческой недвижимости с дальнейшей сдачей ее в субаренду.

Конечно, я не претендую на полноту, но думаю, что для новичков желающих попробовать себя в этой сфере этих знаний достаточно, что бы снять с глаз розовые очки и взглянуть на все это более реалистично. Помните, что главное в том, как начать инвестировать в недвижимость, состоит в понимании всех рисков. Если вы будете с самого начала считать что это огромная золотая жила, то можете оказаться жестоко обмануты циничными перекупами и разводилами, которые так и ищут лохов, что бы на них поживиться.

Главное правило очень простое — не считай себя умнее всех. И это касается не только инвестирования в недвижимость, но и абсолютно всех сфер жизни.

Источник: http://fffreedom.ru/lichnoe-mnenie/kak-nachat-investirovat-v-nedvizhimost.html

Инвестирование в недвижимость без денег

Инвестирование в недвижимость без денег или как получать доход или приобретать квадратные метры без первоначального взноса. Так же рассмотрим какие виды вложения более выгодные.

Что обычно понимают под инвестициями в недвижимость — это купить квартиру и сдавать в аренду.

Для многих такая постановка вопроса, или скорее решение его — нереальны. Я предлагаю рассмотреть все варианты и подробнее остановиться на комнатах, как наиболее выгодном и осуществимом на первоначальном шаге. 

О том, почему выгодно, мы убедились на примерах в статье «Куда инвестировать?!» и где можно найти самую дешевую, узнали из статьи «Залоговое имущество«.

Варианты вложения в недвижимость без денег

Сдать квартиру посуточно

Посуточная сдача квартиры может принести больше денег чем, если сдавать квартиру ежемесячно, но при этом такой подход потребует от вас больше времени. Вы будете достаточно плотно включены в этот процесс.

Даже если вы найдете управляющую компанию, то все-равно будут присутствовать риски. Кто снимает обычно квартиры: приезжие в командировку, студенты, туристы.

Стоит быть внимательными в выборе постояльцев, я вам подробно рассказывал уже, об этом в статье «Как выбрать арендатора«. Т.е не исключено, что вы можете приехать на квартиру и обнаружить пьяный дебош, обозленных соседей, дачу объяснений полиции… и виноват будет тот, кому вы доверили управлять сдачей в аренду квартиры.

Разбор полетов при этом неизбежен и вам предстоит вновь искать управляющего, либо самим заниматься сдачей квартиры в аренду.

Определить надежность квартиросъемщика и подготовить грамотный договор поможет управляющая компания, а главное — по выезду она убедится, всё ли в порядке в квартире.

Сдача жилища помесячно

В случае, если вы нашли (или вам нашли) вполне порядочных арендаторов, то ежемесячный и стабильный доход вам обеспечен. 

В том случае, если вы воспользовались ипотекой и большую часть суммы взяли в кредит, то доход будет либо минимальным, либо его не будет вообще  квартира будет окупать себя сама с помощью сдачу в аренду — ежемесячные выплаты «съедят» ваш доход. 

Может случиться так, что вы можете вообще не получать доход, а возможно, еще и доплачивать банку из другого источника денег.

Сдача жилье покомнатно: помесячно и посуточно

Общий доход при этом варианте больше, чем при сдаче квартиры одному арендатору, но при этом, могут возникнуть проблемы в поиске долгосрочных арендаторов. Здесь тоже больше вам надо будет уделять времени вопросам сдачи в аренду комнат в квартире.

Т.к. основными арендаторами будут студенты или приезжие, то текучка будет стабильно. Плюсы и минусы в сдаче квартиры посуточно, подробнее я говорил в статье «3 способа выгодно сдать в аренду квартиру» — обязательно ознакомьтесь, чтобы иметь полноту представления, о чем идет речь.

Это уже вполне полноценный бизнес, основанный на вложении финансов в квадратные метры. Как вариант, вы можете воспользоваться услугами управляющей компании, чтобы меньше участвовать в волоките по уходу за квартирой, уборке, охране и размещению арендаторов. 

Этот вариант можно еще назвать мини-гостиница. Он подойдет для тех квартир, которые раньше были коммуналками. Подойдут обычные 3-4 комнатные квартиры с раздельными комнатами.

Здесь варианты: сдавать в аренду комнаты, либо койко-место. Помесячно всё-таки выгоднее и менее хлопотно, чем посуточно.

Как можно сделать?

Купить комнату в коммуналке около 22 кв. м, разделить ее на 2 комнаты по 10 метров и сдавать, как две полноценные комнаты. Подойдет также секционное общежитие, где для сдачи в аренду комнаты можно проделать тоже самое, что и с коммуналкой, если позволяют квадраты.

В этом случае сдавать в аренду можно две комнаты, но с ценой чуть меньше рынка — этим вы обеспечите себе постоянный приток желающих снять квартиру и желаемую прибыль.

Если варианта купить большую по квадратуре комнату и, в последствии, разделить ее — нет, то сдавайте в аренду одну комнату — имейте терпение и начните с малого:)

Комнаты

Вы можете начать инвестировать финансы в недвижку, купив в ипотеку комнату.  Каким образом? На рынке жилья вполне достаточно комнат в продаже, например в пределах 1 млн. рублей.

Вы вполне сможете сторговать у собственника сумму до 10%, т.е. 100 тыс. Затем оценщик оценивает эту комнату в 1150 тыс. рублей и у вас получается разница в 250 тыс рублей, в качестве первоначального взноса.

Далее вам достаточно иметь определенный официальный доход, который позволит взять ипотеку на эту сумму, подав минимум документов (паспорт + справку 2НДФЛ).

Если у вас нет официальной работы, то у вас есть друзья и родственники, которые могут помочь с официальным трудоустройством — ищущий, да обрящет:)

Единственный нюанс (как же без них:)) — доход от сдачи в аренду комнаты может и, как показывает практика, будет ниже той суммы, которую надо платить за кредит на 1-3 тысячи рублей. Если вы этого не боитесь, то такой вариант приобретения и выкупа комнаты для вас.

В договоре купли-продажи сумма за которую покупается комната не должна превышать 1 млн. рублей.

Еще может возникнуть ситуация, когда потребуется согласие других собственников на продажу, покупаемой вами комнаты. На практике согласие получить бывает трудно, то собственники не идут на контакт, то их нет в городе — причин масса.

Приходится подключать нотариуса, писать письма и ждать 30 дней, сделка затягивается, время идет. Но можно решить вопрос с покупкой комнаты намного быстрее.

Как? Продавец может подарить вам 1/100 доли в его комнате, а потом, вы, как сособственник выкупите у него стальные доли.

Затем по этой же схеме приобретаете вторую, третью и последующие комнаты. В последствии приобретенное можно продать и перейти на более крупную — квартиры и коммерческую в том числе.

Загородное жилье

Можно летом сдавать дачный домик, особенно, если он находится рядом с озером. Летом, на праздники, на Новый год и так далее. По правде говоря это может быть не очень доходно, а также амортизация может быть довольно большой — будут отдыхать, что-то побьют, сломают, оторвут и прочее.

А вы, делали все для себя и с любовью… в общем не совсем приятно.

Если говорить о сдаче загородной недвижимости посуточно, то её стоимость варьируется от 3000 до бесконечности, в зависимости от региона и сезонного периода. Не забывайте, в этом варианте надо учитывать и фактор амортизации…

Выбор коммерческого помещения

Как правило, доходность коммерческой будет не намного выше депозита, который можно получить в банке. Для сравнения, если депозит сегодня принесет вам от 8 до 9% годовых, то подобное помещение — от 13%.

Подробнее о выборе коммерческих помещений мы говорили в статье «Коммерческая недвижимость, выбор объекта«.

Мы разобрались, как инвестировать деньги в недвижимость без стартового капитала. Теперь вы знаете куда вложить деньги, знаете на конкретном примере, как это сделать. Остальное только ваше желание с способность оторваться от стула.

Источник: https://www.habrealty.ru/investitsii/investirovanie-v-nedvizhimost-bez-deneg.html

Как инвестировать в недвижимость: с нуля и без денег

Здравствуйте, уважаемые читатели.

Сегодня у нас очень интересная тема. Мы поговорим о том, как инвестировать в недвижимость, имея в запасе небольшой стартовый капитал или вообще без денег.

Цель этой статьи: собрать максимальное количество работающих схем, позволяющих при должном усилии выгодно купить перспективный жилой объект и заработать на сделке.

Небольшое отступление

Мы не будем рассматривать классические схемы, позволяющие правильно купить доходный объект за приемлемую цену. Также здесь не будут рассмотрены особенного того, как инвестировать в недвижимость в России и за рубежом. Это очень важный материал, требующий детальной проработки. Его мы отдельно опубликуем в рубрике «Недвижимость». Чтобы не пропустить нужную статью, подпишитесь на рассылку или присоединитесь к нашей группе в соцсетях.

Особенности покупки недвижимости без капитала

Запомните три простых принципа, на основе которых будут базироваться все ваши будущие сделки.

  1. Абсолютно каждый человек может выгодно инвестировать в недвижимость с нуля, без бюджета и специальных знаний.
  2. При малом капитале вам придется много времени уделить двум процессам: поиску доходных объектов и привлечению достаточного количества денег.
  3. Чтобы проводить сделки без стартового капитала, вам придется научиться договариваться и привыкнуть к многочисленным отказам.

В инвестиционном мире существуют такие понятия, как ресурсы и ресурсность.

Схема покупки квартиры с помощью ресурсовСхема покупки квартиры с помощью ресурсности
Вы находите выгодный объект
Накапливаете нужное количество денежных средств для его покупки Привлекаете нужное количество чужих денежных средств для покупки собственного объекта
Получаете недвижимость в собственность

Как видите, все безбюджетное инвестирование построено на умении добывать нужные ресурсы. В следующем разделе мы рассмотрим несколько примеров, которые помогут лучше понять суть такого подхода.

Схемы покупки недвижимости без капитала

Ниже собрана серия обучающих видео материалов, рассказывающих о возможных вариантах покупки недвижимости без капитала. Каждый ролик будет дополнен текстовыми тезисами, поэтому вы быстро сможете найти и изучить подходящий алгоритм.

Покупка жилья в ипотеку с последующим привлечением арендаторов

Покупка квартиры с небольшим капиталом Покупка квартиры без денег
Вы находите инвестиционный объект
Делаете первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости и оформляете ипотеку на 15-20 лет Берете на 5-6 лет потребительский кредит, сумма которого равна 10% от стоимости выбранной недвижимости
Оформляете ипотеку на 15-20 лет
Рассчитываете размер обязательного месячного платежа
Рассчитываете приемлемую сумму аренды. Эта сумма должна: погашать размер обязательного месячного платежа по ипотеке и генерировать дополнительную прибыль
Находите арендаторов и ждете, когда недвижимость полностью перейдет в вашу собственность

Искусственное завышение стоимости с последующим оформлением ипотечного займа

  • Вы находите объект и договариваетесь о стоимости.
  • Просите собственника квартиры умышленно завысить цену на 10%.
  • Оформляете расписку, в которой будет сказано, что владелец недвижимости уже получит от вас 10% ее стоимости.
  • Отправляете документы в банк и без первоначального взноса получаете нужную денежную сумму.
  • Делаете перепланировку и разбиваете квартиру на несколько комнат, каждая из которых будет сдаваться в аренду.

Займ у знакомых и выплата долга в рассрочку

  • Находите подходящую недвижимость.
  • Занимаете деньги у знакомых и договариваетесь о погашении долга в рассрочку.
  • Совершаете покупку.
  • Сдаете квартиру в аренду.
  • Постепенно погашаете долг.

Деление большой квартиры на студии с последующей розничной продажей каждого объекта

  • Вы находите собственника большой квартиры, который желает ее продать по рыночной цене.
  • Находите несколько покупателей, которые хотят приобрести свое жилье, но из-за финансовых сложностей не могут купить полноценную квартиру.
  • Делите большую квартиру на студии.
  • Продаете каждую студию отдельно.
  • В результате собственник недвижимости получает нужную денежную суммы, а вы забираете весь остаток.

Подключение к выгодной сделке инвестора

  • Вы находите подходящий объект.
  • Снижаете его стоимость на 30%.
  • Привлекаете инвестора и за его деньги осуществляете покупку.
  • Передаете недвижимость в аренду и полученный пассивный поток делите пополам.

Инвестиционные риски, связанные с покупкой недвижимости без бюджета

Весь кредитный период за вами будет числиться долг, который в случае любого форс-мажорного обстоятельства может резко увеличиться. Более того, если вы не найдете арендаторов и не сможете своевременно проводить выплаты, то на вашу не до конца выкупленную квартиру банк может наложить арест.

В этом видео сделан расчет стоимости ипотечной квартиры

Учитесь на чужих ошибках и к каждой сделке подходите с максимальной ответственностью

о том, почему на сделке очень важно слушать и слышать

Резюме

Абсолютно каждый человек может инвестировать в недвижимость без денег и специального образования. Для этого необходимо стать ресурсным инвестором, оценить все сопутствующие риски, выбрать подходящую схему работы и потратить время на ее реализацию.

Что дальше?

Спасибо за чтение. и делитесь полезными публикациями в соцсетях.

С уважением, команда блога Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Источник: https://artem-bilenko.com/investoru/nedvizhimost/kak-investirovat-s-nulya-pri-malom-kapitale-ili-bez-deneg.html